{"id":4115,"date":"2026-10-17T19:27:10","date_gmt":"2026-10-17T18:27:10","guid":{"rendered":"https:\/\/becasaestate.com\/?p=4115"},"modified":"2026-10-17T19:38:26","modified_gmt":"2026-10-17T18:38:26","slug":"guide-pour-lachat-dun-bien-immobilier-a-casablanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/vastgoed-kopen-casablanca-gids\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 Casablanca : le guide complet (2026)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Casablanca est la capitale \u00e9conomique du Maroc et l'un des march\u00e9s immobiliers les plus dynamiques d'Afrique du Nord. Les \u00e9trangers peuvent y acheter librement des biens immobiliers, sans permis de s\u00e9jour et sans partenaire marocain. En moyenne, il faut compter environ 12 500 MAD\/m\u00b2 pour un appartement et environ 16 500 MAD\/m\u00b2 pour une villa, auxquels s\u2019ajoutent des frais suppl\u00e9mentaires repr\u00e9sentant environ 6 \u00e0 8 % du prix d\u2019achat. Dans ce guide complet, vous d\u00e9couvrirez \u00e9tape par \u00e9tape le d\u00e9roulement du processus d\u2019achat, les frais et taxes auxquels vous pouvez vous attendre, les quartiers et les types de logements disponibles, comment obtenir un financement en tant qu\u2019\u00e9tranger et si investir \u00e0 Casablanca en vaut la peine.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 : voici les points essentiels<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Acc\u00e8s :<\/strong> Les \u00e9trangers sont autoris\u00e9s \u00e0 acheter librement des biens immobiliers r\u00e9sidentiels et commerciaux, \u00e0 l'exception des terres agricoles situ\u00e9es en dehors des zones d\u00e9sign\u00e9es.<\/li><li><strong>Tarifs :<\/strong> en moyenne environ 12 500 MAD\/m\u00b2 pour les appartements et 16 500 MAD\/m\u00b2 pour les villas ; dans les quartiers prestigieux comme Anfa et A\u00efn Diab, les prix peuvent atteindre 28 000 MAD\/m\u00b2.<\/li><li><strong>Frais suppl\u00e9mentaires :<\/strong> Pr\u00e9voyez entre 6 et 8 % (droits d'enregistrement : environ 4 %, frais cadastraux : entre 1 et 1,5 %, frais de notaire : entre 0,5 et 1,5 %).<\/li><li><strong>Processus :<\/strong> compromis de vente, v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de l'ANCFCC et acte d\u00e9finitif (acte de vente) chez le notaire.<\/li><li><strong>Titre de propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> N'achetez que des biens immobiliers disposant d'un titre foncier enregistr\u00e9.<\/li><li><strong>Financement :<\/strong> Les banques marocaines accordent des pr\u00eats immobiliers aux non-r\u00e9sidents, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 hauteur de 50 \u00e0 70 % de la valeur du bien.<\/li><li><strong>Acheter \u00e0 distance<\/strong> C'est possible au moyen d'une procuration l\u00e9galis\u00e9e.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier \u00e0 Casablanca ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Tout ressortissant \u00e9tranger est libre d'acheter des logements, des biens immobiliers commerciaux, des h\u00f4tels et des biens immobiliers industriels dans les zones urbaines du Maroc. Vous n\u2019avez besoin ni de permis de s\u00e9jour, ni de visa, ni de partenaire marocain, et vous n\u2019\u00eates pas non plus tenu de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 locale pour un simple achat r\u00e9sidentiel. Cela rend Casablanca accessible aux acheteurs belges, n\u00e9erlandais et autres acheteurs internationaux \u00e0 la recherche d\u2019une r\u00e9sidence principale, d\u2019une r\u00e9sidence secondaire ou d\u2019un investissement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La principale exception concerne <strong>terres agricoles situ\u00e9es en dehors des zones d\u00e9sign\u00e9es<\/strong>. Cela n\u00e9cessite un permis sp\u00e9cial (une d\u00e9rogation), et ce terrain rel\u00e8ve d\u2019une cat\u00e9gorie de risque plus \u00e9lev\u00e9e. Pour la plupart des acheteurs d\u2019un appartement ou d\u2019une villa en ville, cela n\u2019a aucune importance. Si vous envisagez n\u00e9anmoins d\u2019acqu\u00e9rir un terrain ou une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la campagne, faites v\u00e9rifier au pr\u00e9alable de mani\u00e8re approfondie la destination et la classification du bien par un notaire ou un avocat. En effet, un titre de propri\u00e9t\u00e9 en r\u00e8gle prouve certes qui est le propri\u00e9taire, mais ne dit rien en soi sur ce que vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 construire sur la parcelle.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi acheter un bien immobilier \u00e0 Casablanca ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casablanca est le c\u0153ur \u00e9conomique et financier du Maroc. La ville compte plusieurs millions d'habitants, abrite le plus grand port du pays et attire sans cesse des entreprises nationales et internationales. Ce moteur \u00e9conomique garantit une demande stable et diversifi\u00e9e tant pour les logements en vente que pour ceux en location, allant des appartements pr\u00eats \u00e0 emm\u00e9nager aux villas de luxe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, toute la r\u00e9gion attend avec impatience de grands \u00e9v\u00e9nements et des investissements dans les infrastructures, notamment dans le cadre de la pr\u00e9paration du <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/coupe-du-monde-2030-immobilier-casablanca\/\">Coupe du monde 2030<\/a>. Les nouvelles lignes de tramway, les routes et les projets d'am\u00e9nagement urbain rendent certains quartiers plus attractifs et peuvent, \u00e0 terme, soutenir la valeur immobili\u00e8re. Pour les acheteurs \u00e9trangers, \u00e0 cela s'ajoute un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 relativement avantageux, surtout par rapport \u00e0 de nombreuses villes europ\u00e9ennes, ainsi qu'une ville anim\u00e9e dot\u00e9e d'une riche culture. Si vous souhaitez d\u2019abord mieux conna\u00eetre la ville, lisez \u00e9galement <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/que-faire-a-casablanca\/\">Que faire \u00e0 Casablanca ?<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le prix de l'immobilier \u00e0 Casablanca au m\u00b2 ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix varient consid\u00e9rablement selon le quartier, le type de logement et l'ann\u00e9e de construction. Les chiffres ci-dessous sont des prix indicatifs bas\u00e9s sur des donn\u00e9es r\u00e9centes du march\u00e9 pour 2026. Veuillez noter que les prix demand\u00e9s dans les annonces sont g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieurs au prix de transaction final ; utilisez-les donc \u00e0 titre indicatif et non comme une valeur fixe.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Quartier ou segment<\/th><th>Prix indicatif (MAD\/m\u00b2)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Appartement moyen \u00e0 Casablanca<\/td><td>environ 12 500<\/td><\/tr><tr><td>Villa moyenne<\/td><td>environ 16 500<\/td><\/tr><tr><td>Anfa Sup\u00e9rieur et A\u00efn Diab (nouvelle construction)<\/td><td>22 000 \u00e0 28 000<\/td><\/tr><tr><td>Gauthier, Racine et le boulevard d\u2019Anfa<\/td><td>14 000 \u00e0 18 000<\/td><\/tr><tr><td>Dar Bouazza (c\u00f4te)<\/td><td>10 000 \u00e0 22 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d\u00e9pend de facteurs tels que l'\u00e9tage, la vue, l'\u00e9tat et l'\u00e2ge du b\u00e2timent, ainsi que du fait qu'il s'agisse ou non d'une construction neuve. Vous trouverez un aper\u00e7u complet dans notre article consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/prix-de-limmobilier-au-m%c2%b2-a-casablanca\/\">prix de l'immobilier au m\u00b2 \u00e0 Casablanca<\/a>, ainsi qu'une pr\u00e9sentation par quartier dans le guide concernant la <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/les-meilleurs-quartiers-de-casablanca-immobilier\/\">les meilleurs quartiers de Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le processus d'achat \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'achat d'un bien immobilier \u00e0 Casablanca se d\u00e9roule de mani\u00e8re structur\u00e9e et par l'interm\u00e9diaire d'un notaire. Vous trouverez ci-dessous les principales \u00e9tapes. Vous trouverez une description d\u00e9taill\u00e9e dans notre article consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/processus-dachat-dun-bien-immobilier-a-casablanca\/\">Comment fonctionne le processus d'achat ?<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Compromis de vente (contrat pr\u00e9liminaire de vente)<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'achat commence par un compromis de vente, g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9dig\u00e9 chez le notaire. Celui-ci s'accompagne g\u00e9n\u00e9ralement d'un acompte de 10 \u00e0 20 %, qui est vers\u00e9 sur un compte de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire (escrow). C'est \u00e0 ce stade que le prix, les conditions et les \u00e9ch\u00e9ances sont fix\u00e9s. Choisissez de pr\u00e9f\u00e9rence votre propre notaire ind\u00e9pendant plut\u00f4t que celui propos\u00e9 par le vendeur ou l'agent immobilier, afin que vos int\u00e9r\u00eats soient bien d\u00e9fendus.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de l'ANCFCC<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire v\u00e9rifie le titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du cadastre national, l'ANCFCC. Cela permet de s'assurer que le vendeur est bien le propri\u00e9taire l\u00e9gitime et que le bien est libre de toute hypoth\u00e8que, saisie ou litige en cours. Cette v\u00e9rification est cruciale : ne versez jamais la totalit\u00e9 de la somme avant que le titre de propri\u00e9t\u00e9 n'ait \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 et jug\u00e9 en r\u00e8gle.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Acte de vente (acte d\u00e9finitif)<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois la v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e avec succ\u00e8s, l'acte d\u00e9finitif est sign\u00e9 chez le notaire, le solde est vers\u00e9, puis la propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e et enregistr\u00e9e. \u00c0 partir de ce moment-l\u00e0, vous \u00eates officiellement propri\u00e9taire du bien immobilier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Achat \u00e0 distance par procuration<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n'est pas n\u00e9cessaire que vous soyez pr\u00e9sent au Maroc pour effectuer l'achat. Vous pouvez \u00e9tablir une procuration notari\u00e9e dans votre pays de r\u00e9sidence, la faire l\u00e9galiser aupr\u00e8s du consulat marocain et l'envoyer \u00e0 votre notaire marocain. L'achat peut ainsi \u00eatre enti\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 distance, ce qui est pratique pour les acheteurs internationaux ayant un agenda charg\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les frais \u00e0 ajouter au prix d'achat ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre le prix d'achat, vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement payer entre 6 et 8 % de frais suppl\u00e9mentaires. Ceux-ci sont en grande partie fix\u00e9s par la loi. Vous trouverez un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 dans notre article consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/frais-de-notaire-impots-immobiliers-a-casablanca\/\">frais, notaire et imp\u00f4ts<\/a>.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Poste de d\u00e9penses<\/th><th>Tarif indicatif<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Droits d'enregistrement (biens immobiliers b\u00e2tis)<\/td><td>environ 4 %<\/td><\/tr><tr><td>Droits d'enregistrement (terrains non b\u00e2tis)<\/td><td>environ 5 %<\/td><\/tr><tr><td>Cadastre (ANCFCC)<\/td><td>1 \u00e0 1,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Frais de notaire<\/td><td>0,5 \u00e0 1,5 %, plus la TVA<\/td><\/tr><tr><td>Timbres et administration<\/td><td>petits montants fixes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veuillez \u00e9galement noter que la possession d'un bien immobilier est soumise \u00e0 des taxes locales annuelles, m\u00eame si les logements neufs sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9s de la taxe d'habitation pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es. En cas de vente ult\u00e9rieure, un imp\u00f4t sur la plus-value s'applique, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 hauteur de 20 %, avec un minimum de 3 % du prix de vente. Tenez compte de ces \u00e9l\u00e9ments dans votre calcul de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Titre de propri\u00e9t\u00e9 : Titre foncier contre Melkia<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Maroc, il existe deux principales formes de titre de propri\u00e9t\u00e9. Le <strong>Titre foncier<\/strong> est un titre enregistr\u00e9 et garanti par l'\u00c9tat, conserv\u00e9 aupr\u00e8s de l'ANCFCC. Les biens immobiliers dot\u00e9s d'un titre foncier sont plus faciles \u00e0 financer, \u00e0 assurer et \u00e0 vendre, et pr\u00e9sentent un faible risque de litige. Le <strong>Melkia<\/strong> Il s'agit d'un document traditionnel r\u00e9dig\u00e9 par un adoul, qui ne figure pas au cadastre officiel et concerne principalement les immeubles anciens de la m\u00e9dina et des zones rurales.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant qu'acheteur \u00e9tranger, vous optez presque toujours pour un bien immobilier dot\u00e9 d'un Titre Foncier. Si vous envisagez tout de m\u00eame d'acheter un bien \u00ab Melkia \u00bb, par exemple une propri\u00e9t\u00e9 de caract\u00e8re dans l'ancienne m\u00e9dina, veillez \u00e0 ce que le titre de propri\u00e9t\u00e9 soit converti en Titre Foncier avant la signature. Pour en savoir plus, consultez notre article sur le <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/titre-de-propriete-melkia-casablanca\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9 au Maroc<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financement et cr\u00e9dit immobilier pour les \u00e9trangers<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux acheteurs \u00e9trangers combinent leurs fonds propres avec un cr\u00e9dit immobilier. Les banques marocaines accordent des pr\u00eats aux non-r\u00e9sidents, m\u00eame si les conditions sont l\u00e9g\u00e8rement plus strictes que pour les r\u00e9sidents. Le taux d'int\u00e9r\u00eat se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 5 et 6,5 % en dirhams, tandis que les pr\u00eats en euros sont souvent moins chers. Le financement maximal (le LTV) se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 50 et 70 % de la valeur du bien ; il faut donc pr\u00e9voir un apport personnel d\u2019au moins 30 % en devises \u00e9trang\u00e8res, auquel s\u2019ajoutent les frais d\u2019acquisition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remboursement s'effectue g\u00e9n\u00e9ralement via un compte en dirhams convertibles, et les banques exigent souvent la souscription d'une assurance d\u00e9c\u00e8s pour la dur\u00e9e du pr\u00eat. Parmi les pr\u00eateurs connus aupr\u00e8s des acheteurs \u00e9trangers, on peut citer la CIH Bank, l'Attijariwafa Bank, la Bank of Africa et la Banque Populaire. Demandez toujours les conditions par \u00e9crit aupr\u00e8s de plusieurs banques et comparez les co\u00fbts totaux, et pas seulement les taux d'int\u00e9r\u00eat. Vous trouverez tous les d\u00e9tails dans notre article sur <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/credit-immobilier-a-casablanca-pour-les-etrangers\/\">Pr\u00eats hypoth\u00e9caires et financements pour les \u00e9trangers<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casablanca compte des quartiers adapt\u00e9s \u00e0 tous les profils et \u00e0 tous les budgets. Vous trouverez ci-dessous un bref aper\u00e7u des quartiers les plus pris\u00e9s. Vous trouverez une pr\u00e9sentation d\u00e9taill\u00e9e dans le guide consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/les-meilleurs-quartiers-de-casablanca-immobilier\/\">les meilleurs quartiers de Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/ain-diab-corniche-casablanca-immobilier\/\">A\u00efn Diab<\/a>:<\/strong> Quartier baln\u00e9aire chic situ\u00e9 le long de la Corniche, avec vue sur la mer, clubs de plage et appartements de luxe.<\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/anfa-casablanca-immobilier\/\">Anfa<\/a>:<\/strong> le quartier le plus hupp\u00e9, avec ses villas spacieuses et ses constructions neuves haut de gamme.<\/li><li><strong>Gauthier et Ma\u00e2rif :<\/strong> des quartiers centraux et anim\u00e9s, tr\u00e8s pris\u00e9s par les locataires.<\/li><li><strong>Bouskoura et Casablanca Finance City :<\/strong> les zones en plein essor, \u00e0 savoir les quartiers r\u00e9sidentiels familiaux verdoyants et l'immobilier d'entreprise moderne.<\/li><li><strong>Californie :<\/strong> quartier r\u00e9sidentiel calme, tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des familles.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les diff\u00e9rents types de logements ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'offre \u00e0 Casablanca est vari\u00e9e. Le type de logement qui vous convient d\u00e9pend de votre budget, de vos objectifs et de vos attentes en mati\u00e8re de logement.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/acheter-un-appartement-a-casablanca\/\">Appartements<\/a>:<\/strong> le mod\u00e8le le plus pris\u00e9, facile \u00e0 louer et n\u00e9cessitant relativement peu d'entretien.<\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/acheter-une-villa-a-casablanca\/\">Villas<\/a>:<\/strong> Beaucoup d'espace et d'intimit\u00e9, souvent avec jardin et piscine, tr\u00e8s pris\u00e9es \u00e0 Anfa, Bouskoura et Dar Bouazza.<\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/acheter-un-logement-neuf-a-casablanca\/\">Nouveau b\u00e2timent<\/a>:<\/strong> finitions modernes, \u00e9conomes en \u00e9nergie et souvent assorties d'avantages fiscaux, souvent vendus sur plan (VEFA).<\/li><li><strong>Riads et habitations traditionnelles :<\/strong> des immeubles de caract\u00e8re dans l'ancienne m\u00e9dina, parfaits pour un projet de r\u00e9novation.<\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/immobilier-de-luxe-a-casablanca\/\">Immobilier de luxe<\/a>:<\/strong> Penthouses et villas avec vue sur la mer \u00e0 Anfa, A\u00efn Diab et CFC.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-ce que cela vaut la peine d'investir dans l'immobilier \u00e0 Casablanca ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que capitale \u00e9conomique, Casablanca b\u00e9n\u00e9ficie d'une demande stable et diversifi\u00e9e en mati\u00e8re de logements \u00e0 louer et \u00e0 vendre. Les quartiers centraux tels que Gauthier, Racine et Ma\u00e2rif allient une bonne rentabilit\u00e9 locative \u00e0 des fourchettes de prix vari\u00e9es, tandis que les quartiers c\u00f4tiers comme A\u00efn Diab sont tr\u00e8s pris\u00e9s pour la location aupr\u00e8s des expatri\u00e9s et des touristes. Le rendement varie consid\u00e9rablement selon le quartier, le type de logement et la dur\u00e9e de la location (\u00e0 court ou \u00e0 long terme).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la perspective de la pr\u00e9paration du <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/coupe-du-monde-2030-immobilier-casablanca\/\">Coupe du monde 2030<\/a> et le d\u00e9veloppement urbain continu font entrevoir un potentiel de croissance pour de nombreux investisseurs. N'oubliez pas de prendre en compte les frais et taxes suppl\u00e9mentaires et consultez la cat\u00e9gorie <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/categorie\/investir-sur-le-marche\/\">march\u00e9 et investissements<\/a> pour en savoir plus sur la rentabilit\u00e9 et le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Effectuer le paiement avant que le titre de propri\u00e9t\u00e9 n'ait \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 par l'ANCFCC.<\/li><li>Acheter un bien immobilier de type \u00ab Melkia \u00bb sans le convertir en titre foncier.<\/li><li>Faire appel au notaire du vendeur plut\u00f4t qu'\u00e0 son propre notaire ind\u00e9pendant.<\/li><li>N'oubliez pas de prendre en compte les frais suppl\u00e9mentaires de 6 \u00e0 8 %.<\/li><li>Se fier uniquement au prix demand\u00e9 sans v\u00e9rifier le prix r\u00e9el du march\u00e9 au m\u00b2.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier \u00e0 Casablanca ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Les \u00e9trangers sont libres d'acheter des biens immobiliers r\u00e9sidentiels et commerciaux dans les zones urbaines du Maroc, sans permis de s\u00e9jour, sans visa ni partenaire marocain. La seule exception notable concerne les terres agricoles situ\u00e9es en dehors des zones d\u00e9sign\u00e9es, pour lesquelles un permis sp\u00e9cial est requis.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte un appartement \u00e0 Casablanca au m\u00b2 ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En moyenne, le prix avoisine les 12 500 MAD\/m\u00b2. Dans les quartiers prestigieux tels qu'Anfa et A\u00efn Diab, ce prix peut atteindre 22 000 \u00e0 28 000 MAD\/m\u00b2 pour les constructions neuves, tandis que dans des quartiers comme Gauthier et Racine, il se situe entre 14 000 et 18 000 MAD\/m\u00b2.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 combien s'\u00e9l\u00e8vent les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l'achat ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9voyez environ 6 \u00e0 8 % en plus du prix d'achat. Ce montant comprend les droits d'enregistrement (environ 4 %), les frais d'inscription au cadastre aupr\u00e8s de l'ANCFCC (environ 1 \u00e0 1,5 %) et les frais de notaire (environ 0,5 \u00e0 1,5 % plus la TVA), auxquels s'ajoutent de petits frais fixes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dois-je me rendre au Maroc pour acheter ce produit ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas n\u00e9cessairement. Vous pouvez \u00e9tablir une procuration notari\u00e9e dans votre pays de r\u00e9sidence, la faire l\u00e9galiser aupr\u00e8s du consulat marocain et l'envoyer \u00e0 votre notaire marocain, afin que l'achat puisse \u00eatre finalis\u00e9 \u00e0 distance.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En tant qu'\u00e9tranger, puis-je obtenir un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Plusieurs banques marocaines accordent des pr\u00eats immobiliers aux non-r\u00e9sidents, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 hauteur de 50 \u00e0 70 % de la valeur du bien, \u00e0 condition que vous puissiez justifier d'un revenu stable en devise forte.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la diff\u00e9rence entre un titre foncier et un Melkia ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00ab Titre Foncier \u00bb est un titre de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 et garanti par l'\u00c9tat. Une \u00ab Melkia \u00bb est un document traditionnel d\u00e9livr\u00e9 par un adoul, qui n'est pas enregistr\u00e9 et comporte davantage de risques. En tant qu'\u00e9tranger, optez toujours pour un \u00ab Titre Foncier \u00bb.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L'immobilier \u00e0 Casablanca est-il un bon investissement ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que capitale \u00e9conomique, Casablanca b\u00e9n\u00e9ficie d'une demande stable en mati\u00e8re de logements locatifs et en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Dans la perspective de la Coupe du monde 2030 et du d\u00e9veloppement urbain continu, de nombreux investisseurs y voient un potentiel de croissance, m\u00eame si les rendements varient consid\u00e9rablement selon les quartiers et les types de logements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Attention : les prix, tarifs et taxes mentionn\u00e9s sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif sur la base de sources publiques (2026) et peuvent varier. Faites toujours confirmer les montants exacts par votre notaire, votre banque ou votre agent immobilier avant de vous engager.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les \u00e9trangers peuvent acheter librement des biens immobiliers \u00e0 Casablanca. D\u00e9couvrez les prix au m\u00b2, la proc\u00e9dure d'achat, les frais annexes, les meilleurs quartiers et les opportunit\u00e9s d'investissement.<\/p>","protected":false},"author":10,"featured_media":1694,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-4115","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoopproces"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.4 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Buitenlanders kunnen vrij vastgoed kopen in Casablanca. 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