{"id":4118,"date":"2026-10-19T12:03:11","date_gmt":"2026-10-19T11:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/becasaestate.com\/?p=4118"},"modified":"2026-10-19T12:14:19","modified_gmt":"2026-10-19T11:14:19","slug":"credit-immobilier-a-casablanca-pour-les-etrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/hypotheek-financiering-vastgoed-casablanca-buitenlanders\/","title":{"rendered":"Pr\u00eats immobiliers et financements pour les \u00e9trangers \u00e0 Casablanca"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, en tant qu'\u00e9tranger, vous pouvez obtenir un cr\u00e9dit immobilier aupr\u00e8s d'une banque marocaine pour acheter un bien immobilier \u00e0 Casablanca. Des banques telles que la CIH Bank, l'Attijariwafa Bank, la Bank of Africa et la Banque Populaire accordent des pr\u00eats aux non-r\u00e9sidents, m\u00eame si vous ne r\u00e9sidez pas au Maroc. Dans la pratique, la banque finance entre 50 et 70 % du prix d'achat, ce qui signifie que vous devez apporter vous-m\u00eame au moins environ 30 % de fonds propres en devises \u00e9trang\u00e8res, auxquels s'ajoutent les frais annexes. Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 5 et 6,5 % pour un pr\u00eat en dirhams, tandis qu\u2019un pr\u00eat en euros est souvent moins \u00e9lev\u00e9, entre 3,8 et 4,6 %. Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez en d\u00e9tail comment fonctionne le financement, quels documents vous devez fournir, comment se d\u00e9roule la demande \u00e9tape par \u00e9tape et comment \u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 : voici les points essentiels<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Les \u00e9trangers peuvent contracter un emprunt :<\/strong> Les banques marocaines accordent des pr\u00eats immobiliers aux non-r\u00e9sidents.<\/li><li><strong>LTV compris entre 50 et 70 % :<\/strong> La banque finance une partie du montant, vous apportez le reste vous-m\u00eame.<\/li><li><strong>Contribution personnelle :<\/strong> Pr\u00e9voyez au moins environ 30 % en devises \u00e9trang\u00e8res, plus les frais.<\/li><li><strong>Taux d'int\u00e9r\u00eat :<\/strong> environ 5 \u00e0 6,5 % en dirhams, soit 3,8 \u00e0 4,6 % sur un pr\u00eat en euros.<\/li><li><strong>Compte en dirhams convertible :<\/strong> Vous effectuez le paiement via un compte sp\u00e9cial aliment\u00e9 en devises \u00e9trang\u00e8res.<\/li><li><strong>Banques :<\/strong> CIH Bank, Attijariwafa Bank, Bank of Africa et Banque Populaire.<\/li><li><strong>Documents :<\/strong> souvent munis d'une apostille ; une assurance d\u00e9c\u00e8s est g\u00e9n\u00e9ralement exig\u00e9e.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9trangers peuvent-ils obtenir un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 Casablanca ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs \u00e9trangers peuvent tout \u00e0 fait contracter un cr\u00e9dit immobilier au Maroc, m\u00eame s'ils ne r\u00e9sident pas dans le pays et n'ont ni la nationalit\u00e9 marocaine ni de conjoint marocain. Les banques marocaines accordent des pr\u00eats aux non-r\u00e9sidents, car les acheteurs \u00e9trangers constituent un segment important du march\u00e9 immobilier de Casablanca. Tout comme vous \u00eates libre d\u2019acheter un bien immobilier, vous pouvez \u00e9galement financer en partie cet achat \u00e0 l\u2019aide d\u2019un pr\u00eat. La banque \u00e9value alors vos revenus, vos engagements financiers existants et la valeur du bien que vous achetez. Comme votre profil d\u2019\u00e9tranger diff\u00e8re l\u00e9g\u00e8rement de celui d\u2019un acheteur local, certaines conditions sp\u00e9cifiques s\u2019appliquent, telles qu\u2019un apport personnel plus \u00e9lev\u00e9 et le remboursement via un compte sp\u00e9cial. Ces conditions sont abord\u00e9es une \u00e0 une dans cet article.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de comprendre qu'au Maroc, l'octroi d'un cr\u00e9dit immobilier n'est pas automatique. La banque examine de pr\u00e8s votre capacit\u00e9 de remboursement et souhaite s'assurer que vous \u00eates en mesure de faire face aux mensualit\u00e9s en plus de vos d\u00e9penses courantes dans votre pays d'origine. Un revenu stable, un bon rapport entre vos dettes et vos revenus, ainsi qu'un apport personnel clairement financ\u00e9 augmentent consid\u00e9rablement vos chances. Lisez \u00e9galement notre <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/guide-pour-lachat-dun-bien-immobilier-a-casablanca\/\">Guide complet sur l'achat d'un bien immobilier \u00e0 Casablanca<\/a> pour avoir une vue d'ensemble compl\u00e8te du processus d'achat, des quartiers et des types de logements, afin que vous puissiez replacer le financement dans son contexte.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taux d'int\u00e9r\u00eat, ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) et apport personnel<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les trois \u00e9l\u00e9ments qui d\u00e9terminent votre financement sont le taux d'int\u00e9r\u00eat, le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) et l'apport personnel. Le taux d'int\u00e9r\u00eat correspond \u00e0 ce que vous payez chaque ann\u00e9e sur le montant emprunt\u00e9, le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) est le pourcentage du prix d'achat financ\u00e9 par la banque et l'apport personnel est la part que vous apportez vous-m\u00eame. Pour les acheteurs \u00e9trangers, le ratio pr\u00eat\/valeur se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 50 et 70 %, ce qui signifie que vous apportez vous-m\u00eame au moins environ 30 % du prix d'achat. \u00c0 cela s'ajoutent les frais annexes, que la banque ne finance g\u00e9n\u00e9ralement pas. Le tableau ci-dessous r\u00e9sume les principaux chiffres indicatifs.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Composant<\/th><th>Valeur indicative pour les \u00e9trangers<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Taux d'int\u00e9r\u00eat d'un pr\u00eat en dirhams<\/td><td>environ 5 \u00e0 6,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Taux d'int\u00e9r\u00eat d'un pr\u00eat en euros<\/td><td>environ 3,8 \u00e0 4,6 %<\/td><\/tr><tr><td>LTV (partie financ\u00e9e par la banque)<\/td><td>50 \u00e0 70 pour cent<\/td><\/tr><tr><td>Contribution personnelle<\/td><td>au moins environ 30 %, en devises \u00e9trang\u00e8res<\/td><\/tr><tr><td>Frais suppl\u00e9mentaires<\/td><td>\u00e0 payer soi-m\u00eame, non cofinanc\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux d'int\u00e9r\u00eat varie donc nettement en fonction de la devise dans laquelle vous contractez votre emprunt. Un pr\u00eat en dirham est assorti d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9, compris entre 5 et 6,5 %, tandis qu\u2019un pr\u00eat en euro affiche g\u00e9n\u00e9ralement un taux plus bas, compris entre 3,8 et 4,6 %. Cette diff\u00e9rence peut sembler importante, mais le choix entre les deux d\u00e9pend d\u2019autres facteurs que le seul taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, comme le risque de change. Plus loin dans cet article, nous approfondirons la comparaison entre un pr\u00eat en dirham et un pr\u00eat en euro, afin que vous puissiez faire un choix \u00e9clair\u00e9 et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi l'apport personnel en devises \u00e9trang\u00e8res est pris en compte<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9tail crucial pour les acheteurs \u00e9trangers est que votre apport personnel en devises \u00e9trang\u00e8res doit entrer sur le territoire national. Il ne s'agit pas seulement d'une exigence de la banque, mais cela rev\u00eat \u00e9galement une importance pour vos droits ult\u00e9rieurs. Si vous financez l\u2019achat et les remboursements avec des fonds dont vous pouvez prouver qu\u2019ils proviennent de l\u2019ext\u00e9rieur du Maroc, vous pourrez en principe, en cas de vente, transf\u00e9rer le produit de la vente \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, ce qu\u2019on appelle le rapatriement. N\u2019apportez donc pas votre apport en esp\u00e8ces ni par des voies d\u00e9tourn\u00e9es, mais par le biais de virements bancaires officiels en euros ou dans une autre devise forte, afin que tout soit correctement document\u00e9 et que vous puissiez r\u00e9cup\u00e9rer votre argent sans difficult\u00e9 par la suite.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le compte en dirhams convertible<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'un des \u00e9l\u00e9ments les plus caract\u00e9ristiques du financement destin\u00e9 aux \u00e9trangers est le compte en dirhams convertibles. Il s'agit d'un compte bancaire sp\u00e9cial sur lequel vous d\u00e9posez des devises \u00e9trang\u00e8res qui sont ensuite converties en dirhams. C\u2019est \u00e0 partir de ce compte que s\u2019effectuent votre achat, vos remboursements et les autres paiements li\u00e9s au bien immobilier. Le grand avantage est que ce compte atteste de l\u2019origine de vos fonds : comme il est prouv\u00e9 qu\u2019il s\u2019agit de devises \u00e9trang\u00e8res, vous conservez le droit de rapatrier ult\u00e9rieurement le capital et les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. C\u2019est pourquoi pratiquement tous les acheteurs \u00e9trangers qui recourent \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier ouvrent un tel compte aupr\u00e8s de la banque qui finance l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, cela fonctionne ainsi : depuis votre pays d'origine, vous effectuez un virement en euros ou dans une autre devise vers votre compte en dirhams convertibles \u00e0 Casablanca. La banque convertit ce montant en dirhams au taux de change en vigueur et l'utilise pour l'achat et les remboursements mensuels. Veuillez noter que le taux de change entre l\u2019euro et le dirham peut fluctuer, ce qui a une incidence sur le montant en dirhams dont vous disposerez finalement. En effectuant vos virements de devises en temps utile et aux moments opportuns, vous gardez une certaine ma\u00eetrise sur cette situation et \u00e9vitez que des fluctuations d\u00e9favorables des taux de change ne mettent votre budget sous pression.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles banques accordent des pr\u00eats aux \u00e9trangers ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs grandes banques marocaines ont l'habitude d'accompagner les acheteurs \u00e9trangers et disposent souvent de services d\u00e9di\u00e9s \u00e0 cet effet. Les \u00e9tablissements les plus connus qui accordent des pr\u00eats immobiliers aux non-r\u00e9sidents sont la CIH Bank, l'Attijariwafa Bank, la Bank of Africa et la Banque Populaire. Chacune de ces banques applique ses propres conditions, taux d'int\u00e9r\u00eat et proc\u00e9dures ; il est donc judicieux de comparer les offres avant de faire votre choix.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>CIH Bank :<\/strong> actif dans le financement immobilier et habitu\u00e9 \u00e0 travailler avec des clients \u00e9trangers.<\/li><li><strong>Attijariwafa Bank :<\/strong> l'une des plus grandes banques du pays, dot\u00e9e d'un vaste r\u00e9seau d'agences.<\/li><li><strong>Bank of Africa :<\/strong> exp\u00e9rience dans le domaine de la client\u00e8le internationale et des virements.<\/li><li><strong>Banque Populaire :<\/strong> tr\u00e8s pr\u00e9sent au sein de la communaut\u00e9 marocaine \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez ces banques, ne vous contentez pas de comparer les taux d'int\u00e9r\u00eat, mais examinez l'ensemble des co\u00fbts : les frais de dossier, les assurances obligatoires, les conditions relatives au remboursement anticip\u00e9 et la flexibilit\u00e9 de la dur\u00e9e du pr\u00eat. Un taux d'int\u00e9r\u00eat l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur peut, dans la pratique, s'av\u00e9rer plus co\u00fbteux si les frais annexes sont plus \u00e9lev\u00e9s. Demandez \u00e0 chaque banque une simulation claire indiquant la mensualit\u00e9, le co\u00fbt total du cr\u00e9dit et tous les frais annexes, afin de comparer ce qui est comparable et de choisir l'option r\u00e9ellement la moins ch\u00e8re.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De quels documents avez-vous besoin ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une demande de pr\u00eat immobilier en tant qu'\u00e9tranger, la banque vous demandera une s\u00e9rie de documents afin d'\u00e9valuer votre identit\u00e9, vos revenus et votre capacit\u00e9 de remboursement. Comme vous r\u00e9sidez \u00e0 l'\u00e9tranger, ces documents sont souvent apostill\u00e9s, c'est-\u00e0-dire qu'ils font l'objet d'une l\u00e9galisation internationale attestant de leur authenticit\u00e9. N'oubliez pas que la demande et l'apostille des documents prennent du temps ; commencez donc vos d\u00e9marches bien \u00e0 l'avance. La liste exacte varie d'une banque \u00e0 l'autre, mais en gros, vous aurez besoin des documents suivants :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une pi\u00e8ce d'identit\u00e9 ou un passeport en cours de validit\u00e9.<\/li><li>Justificatifs de revenus, tels que des fiches de paie ou une attestation de l'employeur ; pour les travailleurs ind\u00e9pendants, il s'agit souvent des chiffres annuels.<\/li><li>Des relev\u00e9s bancaires r\u00e9cents refl\u00e9tant votre situation financi\u00e8re.<\/li><li>Un aper\u00e7u de vos pr\u00eats et engagements actuels.<\/li><li>Documents relatifs au bien immobilier \u00e0 acqu\u00e9rir, tels que le compromis de vente.<\/li><li>Des versions des documents officiels souvent munies d'une apostille et parfois traduites.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veillez \u00e0 fournir des documents complets et bien class\u00e9s, car un dossier incomplet est la cause la plus fr\u00e9quente de retard. Demandez au pr\u00e9alable \u00e0 votre banque une liste de contr\u00f4le pr\u00e9cise et v\u00e9rifiez quels documents doivent \u00eatre apostill\u00e9s ou traduits par un traducteur asserment\u00e9. Vous \u00e9viterez ainsi de devoir vous tourner vers les autorit\u00e9s de votre pays d'origine en cours de proc\u00e9dure. Un dossier bien pr\u00e9par\u00e9 acc\u00e9l\u00e8re non seulement l'examen de votre demande, mais inspire \u00e9galement confiance \u00e0 la banque, ce qui renforce votre position dans les n\u00e9gociations sur les conditions.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La demande, \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus de financement suit g\u00e9n\u00e9ralement un sch\u00e9ma bien d\u00e9fini, de la premi\u00e8re simulation au versement final. En connaissant les diff\u00e9rentes \u00e9tapes, vous savez \u00e0 quoi vous attendre et pouvez adapter votre planning d'achat en cons\u00e9quence. Les \u00e9tapes principales se pr\u00e9sentent \u00e0 peu pr\u00e8s comme suit :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Orientation et simulation :<\/strong> Demandez \u00e0 plusieurs banques une simulation des mensualit\u00e9s et des conditions.<\/li><li><strong>Accord de principe :<\/strong> La banque donne, sur la base de votre profil, un accord de principe concernant le montant du pr\u00eat.<\/li><li><strong>Soumettre un dossier :<\/strong> Vous fournissez tous les documents, souvent munis d'une apostille, et la banque examine votre demande.<\/li><li><strong>\u00c9valuation du bien immobilier :<\/strong> La banque fait \u00e9valuer le bien immobilier afin de d\u00e9terminer le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV).<\/li><li><strong>Offre d\u00e9finitive :<\/strong> Vous recevrez une offre de cr\u00e9dit pr\u00e9cisant le taux d'int\u00e9r\u00eat, la dur\u00e9e et l'assurance.<\/li><li><strong>Compte convertible et assurance :<\/strong> Vous ouvrez le compte et souscrivez l'assurance demand\u00e9e.<\/li><li><strong>Signature et versement :<\/strong> Le pr\u00eat est rattach\u00e9 \u00e0 l'acte notari\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9voyez que cette proc\u00e9dure puisse prendre de quelques semaines \u00e0 quelques mois, surtout lorsque des documents doivent provenir de l'\u00e9tranger et \u00eatre apostill\u00e9s. Adaptez les d\u00e9lais dans votre <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/processus-dachat-dun-bien-immobilier-a-casablanca\/\">processus d'achat<\/a> Pr\u00e9voyez cela \u00e0 l'avance, afin que le financement soit boucl\u00e9 au moment o\u00f9 vous devrez signer l'acte d\u00e9finitif. Sinon, un retard dans le financement pourrait retarder l'ensemble du processus d'achat et, dans le pire des cas, mettre en p\u00e9ril votre acompte. Commencez donc t\u00f4t et restez en contact \u00e9troit avec votre banque et votre notaire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un pr\u00eat en dirhams ou en euros ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un choix important consiste \u00e0 d\u00e9terminer si vous souhaitez contracter un pr\u00eat en dirham ou en euro. Les deux options pr\u00e9sentent des avantages et des inconv\u00e9nients, et le choix appropri\u00e9 d\u00e9pend de votre situation personnelle et de votre app\u00e9tit pour le risque. Un pr\u00eat en euros est g\u00e9n\u00e9ralement assorti d'un taux d'int\u00e9r\u00eat plus bas, compris entre 3,8 et 4,6 %, tandis qu'un pr\u00eat en dirhams affiche un taux plus \u00e9lev\u00e9, compris entre 5 et 6,5 %. \u00c0 premi\u00e8re vue, l'euro semble donc plus avantageux, mais le taux d'int\u00e9r\u00eat n'est pas le seul \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le risque de change<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous percevez vos revenus en euros et que vous contractez un emprunt en euros, vous ne courez aucun risque de change sur l'emprunt lui-m\u00eame, car vos revenus et vos remboursements sont libell\u00e9s dans la m\u00eame devise. En revanche, si vous empruntez en dirham mais que vous percevez vos revenus en euros, le taux de change entre les deux devises entre en jeu : si le dirham s'appr\u00e9cie par rapport \u00e0 l'euro, votre charge mensuelle effective augmente. \u00c0 l\u2019inverse, un taux de change favorable peut s\u2019av\u00e9rer avantageux. Ce risque de change n\u2019est pas une raison pour renoncer \u00e0 un pr\u00eat en dirhams, mais c\u2019est un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte dans votre r\u00e9flexion, surtout en cas de dur\u00e9e de pr\u00eat longue.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment choisir<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mettez en balance le taux d'int\u00e9r\u00eat plus bas d'un pr\u00eat en euros et votre souhait de disposer d'une certitude quant \u00e0 vos mensualit\u00e9s. Tenez \u00e9galement compte des revenus locatifs si vous mettez le bien en location : ceux-ci sont libell\u00e9s en dirhams, ce qui rend dans certains cas un pr\u00eat en dirhams plus logique. Discutez des deux sc\u00e9narios avec votre banque et demandez une simulation pour chacun d\u2019entre eux, afin de pouvoir comparer les mensualit\u00e9s et le co\u00fbt total du cr\u00e9dit. Un conseiller financier ind\u00e9pendant peut vous aider \u00e0 \u00e9valuer le risque de change et \u00e0 choisir l\u2019option la mieux adapt\u00e9e \u00e0 votre situation et \u00e0 vos projets.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Assurances li\u00e9es au cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d'un cr\u00e9dit immobilier au Maroc, la banque exige presque toujours une assurance d\u00e9c\u00e8s, \u00e9galement appel\u00e9e assurance solde restant d\u00fb. Cette assurance rembourse le solde restant du pr\u00eat si vous d\u00e9c\u00e9dez pendant la dur\u00e9e du cr\u00e9dit, afin que vos proches ne se retrouvent pas avec la dette sur les \u00e9paules et que la banque dispose d'une garantie. La prime d\u00e9pend de votre \u00e2ge, de votre \u00e9tat de sant\u00e9 et du montant emprunt\u00e9, et est souvent pay\u00e9e chaque mois en m\u00eame temps que les mensualit\u00e9s. Tenez compte de ces co\u00fbts dans votre calcul, car ils augmentent votre charge mensuelle totale et sont, dans la pratique, g\u00e9n\u00e9ralement obligatoires pour obtenir le pr\u00eat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre l'assurance d\u00e9c\u00e8s, la banque peut \u00e9galement exiger une assurance habitation qui prot\u00e8ge le bien immobilier lui-m\u00eame contre les dommages caus\u00e9s, par exemple, par un incendie. Lisez attentivement les conditions de chaque assurance et v\u00e9rifiez si vous \u00eates oblig\u00e9 de souscrire cette assurance aupr\u00e8s de la banque elle-m\u00eame ou si vous pouvez choisir votre propre assureur. Parfois, en comparant les offres, vous pouvez r\u00e9aliser des \u00e9conomies sur la prime d'assurance, ce qui peut repr\u00e9senter une somme importante sur toute la dur\u00e9e du pr\u00eat. Tenez donc toujours compte des frais d'assurance lorsque vous comparez le co\u00fbt total du financement entre diff\u00e9rentes banques.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple de calcul : appartement de 2 000 000 MAD<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple concret vous permettra de mieux comprendre le montant des fonds propres dont vous avez besoin. Imaginons que vous achetiez un appartement de 2 000 000 MAD et que la banque finance 60 % de cette somme par le biais d'un cr\u00e9dit immobilier. Vous empruntez alors 1 200 000 MAD et apportez vous-m\u00eame 800 000 MAD, soit 40 %. \u00c0 cela s'ajoutent les frais annexes, que la banque ne finance pas. Le tableau ci-dessous vous donne une id\u00e9e approximative de ces montants.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Courrier<\/th><th>Part<\/th><th>Montant (MAD)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prix d'achat<\/td><td>100 %<\/td><td>2.000.000<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00eat immobilier accord\u00e9 par la banque<\/td><td>60 % de LTV<\/td><td>1.200.000<\/td><\/tr><tr><td>Contribution personnelle<\/td><td>40 %<\/td><td>800.000<\/td><\/tr><tr><td>Frais suppl\u00e9mentaires (\u00e0 votre charge)<\/td><td>environ 6 \u00e0 8 pour cent<\/td><td>environ 120 000 \u00e0 160 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet exemple, vous apportez donc environ 800 000 MAD de fonds propres, auxquels s'ajoutent entre 120 000 et 160 000 MAD de frais suppl\u00e9mentaires que vous prenez en charge. Au total, vous devez donc \u00eatre en mesure de mobiliser pr\u00e8s d\u2019un million de dirhams de fonds propres, tandis que la banque finance le reste. Si vous souhaitez savoir pr\u00e9cis\u00e9ment en quoi consistent ces frais suppl\u00e9mentaires, consultez notre article sur les <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/frais-de-notaire-impots-immobiliers-a-casablanca\/\">frais, notaire et imp\u00f4ts<\/a>. Veuillez noter qu'avec un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 70 %, la banque exige un apport personnel l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur, tandis qu'avec un ratio de 50 %, elle en exige davantage, en fonction de votre profil et du bien immobilier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment augmenter vos chances d'obtenir un financement ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant qu'\u00e9tranger, votre demande de pr\u00eat immobilier se d\u00e9roulera plus facilement si vous \u00eates bien pr\u00e9par\u00e9 et si vous inspirez confiance \u00e0 la banque. En prenant quelques mesures cibl\u00e9es, vous augmenterez vos chances d'obtenir une offre avantageuse. Les points suivants vous y aideront :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Veillez \u00e0 ce que votre dossier soit complet et muni d'une apostille avant de d\u00e9poser votre demande.<\/li><li>Justifiez d'un revenu stable et d'un rapport dette\/revenu \u00e9quilibr\u00e9.<\/li><li>Apportez la preuve de votre apport en devises \u00e9trang\u00e8res par le biais de virements officiels.<\/li><li>Comparez plusieurs banques en tenant compte du co\u00fbt total, et pas seulement du taux d'int\u00e9r\u00eat.<\/li><li>Pr\u00e9voyez les frais suppl\u00e9mentaires et la prime d'assurance dans votre budget.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Associez cette pr\u00e9paration financi\u00e8re \u00e0 une bonne compr\u00e9hension des aspects juridiques de l'achat. V\u00e9rifiez par exemple si le bien immobilier est un <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/eigendomstitel-titre-foncier-melkia-casablanca\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 (Titre Foncier)<\/a> car un bien immobilier dont le titre de propri\u00e9t\u00e9 est flou ou non enregistr\u00e9 est souvent difficile, voire impossible, \u00e0 financer. En effet, une banque n'accorde un pr\u00eat hypoth\u00e9caire que pour un bien immobilier dont la propri\u00e9t\u00e9 est juridiquement incontestable. En associant financement et v\u00e9rification juridique, vous posez des bases solides pour un achat s\u00fbr et sans encombre \u00e0 Casablanca.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Oublier que les frais suppl\u00e9mentaires ne sont pas pris en charge et doivent \u00eatre pay\u00e9s de sa poche.<\/li><li>Ne pas apporter de fonds propres en devises \u00e9trang\u00e8res de mani\u00e8re non v\u00e9rifiable, ce qui rendrait leur rapatriement difficile par la suite.<\/li><li>Se contenter de comparer les taux d'int\u00e9r\u00eat et n\u00e9gliger les assurances et les frais de dossier.<\/li><li>Commencer trop tard les d\u00e9marches de financement, ce qui emp\u00eache le dossier apostill\u00e9 d'\u00eatre pr\u00eat \u00e0 temps.<\/li><li>Souhaiter financer un bien immobilier sans titre de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9, ce que les banques refusent g\u00e9n\u00e9ralement.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En tant qu'\u00e9tranger, puis-je obtenir un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 Casablanca ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Les banques marocaines telles que CIH Bank, Attijariwafa Bank, Bank of Africa et Banque Populaire accordent des pr\u00eats immobiliers aux non-r\u00e9sidents, m\u00eame si vous ne r\u00e9sidez pas au Maroc ou si vous n'avez pas de partenaire marocain.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">De quel montant de contribution personnelle ai-je besoin ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9voyez au moins environ 30 % du prix d'achat comme apport personnel en devises \u00e9trang\u00e8res, car la banque finance g\u00e9n\u00e9ralement entre 50 et 70 % du montant. \u00c0 cela s'ajoutent les frais annexes, que vous devrez prendre en charge vous-m\u00eame.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le taux d'int\u00e9r\u00eat d'un pr\u00eat immobilier au Maroc ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pr\u00eat en dirhams est g\u00e9n\u00e9ralement assorti d'un taux d'int\u00e9r\u00eat compris entre 5 et 6,5 %, tandis qu'un pr\u00eat en euros affiche souvent un taux inf\u00e9rieur, oscillant entre 3,8 et 4,6 %. Le taux d'int\u00e9r\u00eat exact d\u00e9pend de la banque et de votre profil.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qu'un compte en dirhams convertible ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s'agit d'un compte sp\u00e9cial sur lequel vous d\u00e9posez des devises \u00e9trang\u00e8res qui sont converties en dirhams. Vous utilisez ce compte pour les achats et les remboursements, et il permet de certifier que votre argent provient de l'\u00e9tranger, afin que vous puissiez le rapatrier ult\u00e9rieurement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">De quels documents ai-je besoin pour faire cette demande ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En g\u00e9n\u00e9ral, un passeport, un justificatif de revenus, des relev\u00e9s bancaires r\u00e9cents, un r\u00e9capitulatif des emprunts en cours et des documents relatifs au bien immobilier. Pour les \u00e9trangers, ces documents sont souvent munis d'une apostille et parfois traduits.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une assurance est-elle obligatoire pour un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la pratique, la banque exige presque toujours une assurance d\u00e9c\u00e8s et parfois aussi une assurance habitation. Tenez compte de ces primes dans vos charges mensuelles et comparez les conditions propos\u00e9es par les diff\u00e9rents prestataires.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vaut-il mieux que j'emprunte en dirhams ou en euros ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pr\u00eat en euros est g\u00e9n\u00e9ralement assorti d'un taux d'int\u00e9r\u00eat plus bas, mais si vous contractez un pr\u00eat en dirhams alors que vos revenus sont en euros, vous vous exposez \u00e0 un risque de change. Demandez une simulation pour les deux options et faites votre choix en fonction de vos revenus, de vos revenus locatifs et de votre app\u00e9tit pour le risque.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Remarque : les prix, tarifs et taxes mentionn\u00e9s sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif sur la base de sources publiques (2026) et peuvent varier selon le quartier, le projet et le moment. Faites toujours confirmer les montants exacts par votre notaire, votre banque ou votre agent immobilier avant de vous engager.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant qu'\u00e9tranger, vous pouvez obtenir un cr\u00e9dit immobilier aupr\u00e8s d'une banque marocaine. 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