{"id":4124,"date":"2026-10-19T12:03:21","date_gmt":"2026-10-19T11:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/becasaestate.com\/?p=4124"},"modified":"2026-10-19T12:14:51","modified_gmt":"2026-10-19T11:14:51","slug":"acheter-un-logement-neuf-a-casablanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/nieuwbouw-kopen-casablanca\/","title":{"rendered":"Acheter un logement neuf \u00e0 Casablanca : avantages et achat sur plan (VEFA)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un logement neuf \u00e0 Casablanca, c'est opter pour un logement moderne et \u00e9conome en \u00e9nergie, souvent exon\u00e9r\u00e9 de taxe d'habitation pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es. De nombreux projets immobiliers neufs sont en outre vendus sur plan, selon le principe dit de la VEFA (vente en l'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement), qui vous permet de payer par tranches au fur et \u00e0 mesure de la construction du b\u00e2timent. Cette formule facilite l'acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e9tale vos d\u00e9penses, mais exige \u00e9galement une vigilance accrue concernant le promoteur, le permis de construire et les garanties de r\u00e9ception. Pour les acheteurs belges, n\u00e9erlandais ou d\u2019ailleurs, les constructions neuves sont attrayantes en raison du confort qu\u2019elles offrent, des frais d\u2019entretien r\u00e9duits et des avantages fiscaux. Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez en quoi consiste exactement l\u2019achat sur plan, quels sont les avantages d\u2019une construction neuve, quels sont les prix pratiqu\u00e9s dans des quartiers comme Anfa et Ain Diab, les points \u00e0 surveiller lors d\u2019un projet, ainsi que le fonctionnement du calendrier de paiement, du financement et des co\u00fbts.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 : voici les points essentiels<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Nouvelle construction :<\/strong> modernes, \u00e9conomes en \u00e9nergie et souvent exon\u00e9r\u00e9es de la taxe d'habitation pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/li><li><strong>VEFA ou achat sur plan :<\/strong> Vous achetez sur plan et payez par tranches au fur et \u00e0 mesure de l'avancement des travaux.<\/li><li><strong>Prix des logements neufs \u00e0 Anfa et Ain Diab :<\/strong> entre 22 000 et 28 000 MAD environ par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li><li><strong>V\u00e9rifiez l'\u00e9diteur :<\/strong> r\u00e9putation, projets ant\u00e9rieurs et stabilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/li><li><strong>Aspects juridiques :<\/strong> permis de construire, garanties de r\u00e9ception et un titre foncier distinct pour chaque lot.<\/li><li><strong>Co\u00fbts :<\/strong> Comptez \u00e9galement ici entre 6 et 8 % de frais suppl\u00e9mentaires en plus du prix.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qu'un achat sur plan (VEFA) ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter sur plan, ou VEFA (vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement), signifie que vous achetez un logement qui n\u2019est pas encore construit ou qui n\u2019est pas encore enti\u00e8rement achev\u00e9. Vous concluez un contrat avec le promoteur sur la base de plans, de cahiers des charges et de listes de finitions, et vous payez le prix d\u2019achat par tranches au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux. Cette formule est courante \u00e0 Casablanca pour les constructions neuves, notamment pour les projets d\u2019appartements et les r\u00e9sidences dot\u00e9es d\u2019\u00e9quipements collectifs. Le grand avantage est que vous n\u2019avez pas \u00e0 d\u00e9bourser la totalit\u00e9 du montant en une seule fois : vos d\u00e9penses sont \u00e9tal\u00e9es sur toute la dur\u00e9e de la construction. En contrepartie, vous achetez sur la base d\u2019une promesse, ce qui rend le choix d\u2019un promoteur fiable et de garanties claires d\u00e9terminants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d'un achat sur plan, le contrat pr\u00e9cise \u00e0 quoi ressemblera le logement, quels mat\u00e9riaux seront utilis\u00e9s, quand la livraison est pr\u00e9vue et quel est le calendrier de paiement. Comme vous achetez avant que le logement ne soit achev\u00e9, il est important que chaque \u00e9tape soit clairement d\u00e9finie et que vous sachiez ce qui se passe en cas de retard ou de vices de construction. Un bon notaire vous accompagne dans cette d\u00e9marche et v\u00e9rifie que tous les \u00e9l\u00e9ments obligatoires figurent bien dans l'acte. Vous savez ainsi exactement \u00e0 quoi vous en tenir avant de signer et de verser le premier acompte.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les avantages d'un logement neuf \u00e0 Casablanca<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les constructions neuves offrent toute une s\u00e9rie d'avantages concrets par rapport aux logements existants. Pour de nombreux acheteurs \u00e9trangers, le confort, les charges moins \u00e9lev\u00e9es au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es et les besoins d'entretien limit\u00e9s constituent des atouts majeurs. Nous \u00e9num\u00e9rons ci-dessous les principaux avantages.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Moderne et \u00e9conome en \u00e9nergie :<\/strong> les normes de construction en vigueur, une meilleure isolation et des installations plus efficaces.<\/li><li><strong>Avantage fiscal :<\/strong> Les logements neufs sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9s de la taxe d'habitation annuelle pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/li><li><strong>Peu d'entretien :<\/strong> Tout est neuf, ce qui vous permet de limiter les frais d'entretien pendant les premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/li><li><strong>Paiement \u00e9chelonn\u00e9 :<\/strong> Avec l'achat sur plan, vous payez par tranches, ce qui facilite l'acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li><strong>Libert\u00e9 de choix :<\/strong> En vous inscrivant t\u00f4t, vous pouvez parfois participer au choix des finitions et de l'agencement.<\/li><li><strong>\u00c9quipements collectifs :<\/strong> De nombreux programmes immobiliers proposent un service de s\u00e9curit\u00e9, un parking, un ascenseur et parfois une piscine.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le caract\u00e8re \u00e9conome en \u00e9nergie des constructions neuves se traduit par une baisse des co\u00fbts de consommation et un confort accru, ce qui constitue \u00e9galement un atout si vous souhaitez mettre votre logement en location par la suite. L'exon\u00e9ration de la taxe d'habitation pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es rend les constructions neuves particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes sur le plan fiscal, car vos charges annuelles sont moins \u00e9lev\u00e9es pendant cette p\u00e9riode. Si vous souhaitez bien comprendre les implications fiscales et les charges annuelles, consultez \u00e9galement notre aper\u00e7u des <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/frais-de-notaire-impots-immobiliers-a-casablanca\/\">frais, notaire et imp\u00f4ts<\/a> lors d'un achat \u00e0 Casablanca. Vous pourrez ainsi \u00e9valuer correctement les avantages d'un logement neuf par rapport au co\u00fbt total de l'op\u00e9ration.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix des logements neufs par quartier<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix des constructions neuves d\u00e9pend fortement du quartier, de l'emplacement et du niveau de finition. Les constructions neuves les plus exclusives se trouvent \u00e0 Anfa et Anfa Sup\u00e9rieur, o\u00f9 sont \u00e9difi\u00e9es des r\u00e9sidences haut de gamme et des appartements de luxe. La zone c\u00f4ti\u00e8re autour d'Ain Diab et de la Corniche est \u00e9galement tr\u00e8s pris\u00e9e, avec sa vue sur la mer et la proximit\u00e9 des clubs de plage, du Morocco Mall et de la mosqu\u00e9e Hassan II. Le tableau ci-dessous donne une indication des prix indicatifs au m\u00e8tre carr\u00e9 pour les constructions neuves et les biens immobiliers haut de gamme dans ces quartiers tr\u00e8s recherch\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Quartier<\/th><th>Prix indicatif au m\u00e8tre carr\u00e9 (MAD)<\/th><th>Caract\u00e8re<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Anfa \/ Anfa Sup\u00e9rieur<\/td><td>22 000 \u00e0 28 000<\/td><td>les programmes immobiliers neufs et les villas les plus exclusifs et luxueux<\/td><\/tr><tr><td>Ain Diab \/ Corniche<\/td><td>20 000 \u00e0 25 000<\/td><td>c\u00f4te, vue sur la mer, clubs de plage, luxe<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces montants sont des chiffres indicatifs pour 2026 et peuvent varier selon la rue, le projet et le niveau de finition. Dans d\u2019autres quartiers centraux, les prix des constructions neuves sont g\u00e9n\u00e9ralement plus bas, mais l\u2019offre y est plus rare car il y a moins d\u2019espace disponible pour construire. Gardez \u00e0 l'esprit que les prix demand\u00e9s sont souvent sup\u00e9rieurs aux prix de transaction finaux et que, lors d'un achat sur plan, des conditions d'acc\u00e8s parfois plus avantageuses s'appliquent aux personnes qui s'inscrivent t\u00f4t. Une comparaison des quartiers et des prix vous aidera \u00e0 d\u00e9finir un budget r\u00e9aliste avant de choisir un projet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l'on s'int\u00e9resse plus particuli\u00e8rement \u00e0 la zone c\u00f4ti\u00e8re, on trouvera dans notre article sur <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/ain-diab-corniche-casablanca-immobilier\/\">Ain Diab et la Corniche<\/a> plus d'informations sur l'ambiance, l'offre et l'emplacement. Si vous envisagez plut\u00f4t un appartement qu'une villa, notre aper\u00e7u sur un <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/acheter-un-appartement-a-casablanca\/\">acheter un appartement \u00e0 Casablanca<\/a> une bonne id\u00e9e des possibilit\u00e9s, de la rentabilit\u00e9 et des points \u00e0 prendre en compte. Les appartements neufs sont souvent tr\u00e8s pris\u00e9s sur le march\u00e9 locatif en raison de leur confort et de leur faible entretien.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi faut-il faire attention dans le cadre d'un projet de construction neuve ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d'un achat sur plan, vous achetez une promesse ; c'est pourquoi il est essentiel de proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification approfondie au pr\u00e9alable. Une belle brochure ou une image de maquette attrayante ne disent pas grand-chose sur la fiabilit\u00e9 du projet. Les points ci-dessous constituent l'essentiel d'une v\u00e9rification rigoureuse et permettent de d\u00e9terminer si un projet de construction neuve pr\u00e9sente un investissement s\u00fbr.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>R\u00e9putation du promoteur :<\/strong> Consultez les projets ant\u00e9rieurs, les d\u00e9lais de livraison et la stabilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/li><li><strong>Permis de construire :<\/strong> V\u00e9rifiez qu'un permis de construire valide a bien \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9.<\/li><li><strong>Garanties de livraison :<\/strong> V\u00e9rifiez quelles sont les garanties applicables en cas de retard, de d\u00e9fauts et de finitions.<\/li><li><strong>Titre foncier propre \u00e0 chaque lot :<\/strong> Veillez \u00e0 ce que votre logement fasse l'objet d'un titre de propri\u00e9t\u00e9 distinct et enregistr\u00e9.<\/li><li><strong>\u00c9ch\u00e9ancier de paiement figurant dans l'acte :<\/strong> Faites consigner clairement les \u00e9tapes, les montants et les conditions chez le notaire.<\/li><\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9putation du promoteur<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d'un achat sur plan, le choix du promoteur est la d\u00e9cision la plus importante que vous aurez \u00e0 prendre. Un promoteur bien \u00e9tabli, qui a d\u00e9j\u00e0 fait ses preuves en livrant ses projets dans les d\u00e9lais, offre bien plus de garanties qu\u2019un acteur inconnu. Renseignez-vous sur les r\u00e9sidences qu\u2019il a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es, allez les visiter et, si possible, discutez avec les r\u00e9sidents de la qualit\u00e9 des logements et du respect de la date de livraison promise. V\u00e9rifiez \u00e9galement la stabilit\u00e9 financi\u00e8re : un promoteur qui rencontre des difficult\u00e9s en cours de route peut retarder ou interrompre le projet. Une bonne r\u00e9putation n\u2019est pas une garantie, mais elle r\u00e9duit consid\u00e9rablement le risque.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Permis de construire et fondement juridique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet de construction ne peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 qu\u2019avec un permis de construire valide. V\u00e9rifiez que celui-ci a bien \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 et que le projet est conforme \u00e0 l\u2019affectation et au classement du terrain. En effet, un titre de propri\u00e9t\u00e9 en r\u00e8gle ne pr\u00e9cise pas ce qui peut y \u00eatre construit ; cette v\u00e9rification doit donc \u00eatre effectu\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment. Demandez \u00e0 votre notaire de v\u00e9rifier si le terrain sur lequel se trouve le projet est correctement enregistr\u00e9 et si le promoteur est habilit\u00e9 \u00e0 le vendre. Ce fondement juridique est d\u00e9terminant pour la s\u00e9curit\u00e9 de votre achat et vous \u00e9vite d'\u00eatre confront\u00e9 ult\u00e9rieurement \u00e0 des probl\u00e8mes li\u00e9s aux permis.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Garanties de livraison et titre foncier propre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e9rifiez au pr\u00e9alable quelles garanties le contrat offre en cas de retard, de vices cach\u00e9s ou d'une finition ne correspondant pas \u00e0 ce qui avait \u00e9t\u00e9 promis. Des garanties de livraison claires vous prot\u00e8gent lorsque le projet ne se d\u00e9roule pas comme pr\u00e9vu. Il est tout aussi important que votre logement dispose \u00e0 terme d\u2019un titre foncier propre \u00e0 chaque lot : un titre de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 et garanti par l\u2019\u00c9tat, \u00e9tabli \u00e0 votre nom. Sans titre foncier propre \u00e0 chaque lot, votre situation juridique reste incertaine. En savoir plus sur l\u2019importance du <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/titre-de-propriete-melkia-casablanca\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9 (Titre Foncier)<\/a> et faites toujours v\u00e9rifier cela avant de payer.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le calendrier de paiement en cas d'achat sur plan<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La particularit\u00e9 de l'achat sur plan r\u00e9side dans le fait que vous payez le prix d'achat par tranches, en fonction de l'avancement des travaux. Au lieu d'un paiement unique, vous \u00e9talez vos d\u00e9penses sur toute la dur\u00e9e de la construction, ce qui rend l'achat plus accessible. Chaque versement est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9 lorsqu\u2019une \u00e9tape pr\u00e9cise est atteinte, comme les fondations, le gros \u0153uvre et les finitions, jusqu\u2019\u00e0 la livraison finale. Le calendrier pr\u00e9cis varie selon les projets et est d\u00e9fini dans le contrat, afin que les deux parties sachent quand quel montant est d\u00fb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important que le calendrier de paiement figure int\u00e9gralement dans l'acte notari\u00e9 et que chaque versement soit li\u00e9 \u00e0 une \u00e9tape v\u00e9rifiable de la construction. Ainsi, vous ne payez pas d'avance pour des travaux qui n'ont pas encore \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Demandez \u00e0 votre notaire de v\u00e9rifier si les \u00e9tapes sont r\u00e9alistes et si des mesures de protection sont pr\u00e9vues en cas de retard ou d'arr\u00eat des travaux. En comprenant bien le calendrier \u00e0 l'avance, vous planifierez correctement votre tr\u00e9sorerie et saurez exactement \u00e0 quel moment vous devrez disposer de quel montant pendant la dur\u00e9e du projet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financement et co\u00fbts d'une nouvelle construction<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00e9galement financer en partie une construction neuve \u00e0 l'aide d'un cr\u00e9dit immobilier. Les banques marocaines accordent des pr\u00eats aux non-r\u00e9sidents, pour lesquels un apport personnel d'au moins 30 % en devises \u00e9trang\u00e8res est g\u00e9n\u00e9ralement exig\u00e9, auquel s'ajoutent les frais annexes. Le financement d\u2019un logement construit par \u00e9tapes se d\u00e9roule diff\u00e9remment de celui d\u2019un bien immobilier existant, car le versement du cr\u00e9dit peut suivre le rythme des phases de construction. Discutez-en au pr\u00e9alable avec votre banque, afin que les versements de votre pr\u00eat correspondent au calendrier de paiement du promoteur et que vous ne vous retrouviez pas avec un d\u00e9ficit de financement pendant la construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne les frais suppl\u00e9mentaires, la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale applicable aux constructions neuves est la m\u00eame que pour les logements existants : pr\u00e9voyez environ 6 \u00e0 8 % en plus du prix d'achat pour les frais d'enregistrement, de cadastre et de notaire. L'avantage fiscal li\u00e9 \u00e0 une construction neuve r\u00e9side principalement dans l'exon\u00e9ration de la taxe d'habitation pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es, et non dans des frais d'achat moins \u00e9lev\u00e9s. Vous trouverez un aper\u00e7u complet des taux d'int\u00e9r\u00eat, des montants des pr\u00eats et de l'apport personnel requis dans notre article consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/credit-immobilier-a-casablanca-pour-les-etrangers\/\">Pr\u00eats hypoth\u00e9caires et financements pour les \u00e9trangers<\/a>. Tenez \u00e9galement compte de la date d'\u00e9ch\u00e9ance de chaque versement et de chaque poste de d\u00e9penses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez avoir une vue d'ensemble, du processus d'achat aux quartiers en passant par les diff\u00e9rents types de logements, vous trouverez toutes ces informations dans notre <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/guide-pour-lachat-dun-bien-immobilier-a-casablanca\/\">Guide complet sur l'achat d'un bien immobilier \u00e0 Casablanca<\/a>. Nous y expliquons \u00e9tape par \u00e9tape le d\u00e9roulement de l'achat, les documents requis et la mani\u00e8re dont vous pouvez acheter \u00e0 distance au moyen d'une procuration l\u00e9galis\u00e9e. Vous disposez ainsi d'une vue d'ensemble compl\u00e8te avant de vous engager dans un projet de construction neuve sp\u00e9cifique et d'effectuer le premier versement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Maison neuve ou maison existante : quelle solution vous convient le mieux ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix d'un logement neuf d\u00e9pend de vos objectifs et de votre horizon temporel. Un logement neuf offre du confort, des charges r\u00e9duites les premi\u00e8res ann\u00e9es et un avantage fiscal, mais en cas d'achat sur plan, vous devez faire preuve de patience jusqu'\u00e0 la livraison et vous assumez le risque d'\u00e9ventuels retards de construction. Un bien immobilier existant est disponible imm\u00e9diatement et vous voyez exactement ce que vous achetez, mais il n\u00e9cessite souvent davantage d'entretien et ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de l'exon\u00e9ration de la taxe d'habitation. Pour ceux qui investissent dans une optique de location, un appartement neuf situ\u00e9 dans un quartier pris\u00e9 est attractif en raison de son confort et de ses faibles co\u00fbts d'entretien, qui favorisent une mise en location rapide.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez disposer rapidement du logement et ne pas courir le risque de retards, un logement existant pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager pourrait \u00eatre plus adapt\u00e9. Si vous \u00eates patient et que vous recherchez un logement moderne avec un paiement \u00e9chelonn\u00e9 et des avantages fiscaux, une construction neuve sur plan vous conviendra parfaitement. Fondez votre d\u00e9cision sur une analyse objective des deux options, de votre budget et de la qualit\u00e9 du projet concret. En cas de doute, un agent immobilier ou un notaire ind\u00e9pendant vous aidera \u00e0 \u00e9valuer les avantages et les inconv\u00e9nients en fonction de votre situation et \u00e0 faire un choix m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acheter sur plan sans v\u00e9rifier la r\u00e9putation et la stabilit\u00e9 financi\u00e8re du promoteur.<\/li><li>Effectuer des paiements alors qu'aucun permis de construire valide n'a encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9.<\/li><li>Ne pas exiger de titre foncier distinct pour chaque lot, ce qui rend votre situation juridique incertaine.<\/li><li>Ne pas lier le calendrier de paiement \u00e0 des \u00e9tapes de construction v\u00e9rifiables dans l'acte notari\u00e9.<\/li><li>Sans compter les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires de 6 \u00e0 8 % et le d\u00e9roulement du financement pendant la construction.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que signifie \u00ab achat sur plan \u00bb ou \u00ab VEFA \u00bb ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'achat sur plan, ou VEFA en fran\u00e7ais, signifie que vous achetez un logement qui n'est pas encore construit ou qui n'est pas encore enti\u00e8rement achev\u00e9. Vous payez le prix par tranches au fur et \u00e0 mesure de l'avancement des travaux, sur la base des plans, des cahiers des charges et des listes de finitions stipul\u00e9s dans le contrat.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les constructions neuves sont-elles exon\u00e9r\u00e9es d'imp\u00f4t ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements neufs sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9s de la taxe d'habitation annuelle pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es. Cela rend les logements neufs int\u00e9ressants sur le plan fiscal, car vos charges annuelles sont moins \u00e9lev\u00e9es pendant cette p\u00e9riode.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte un logement neuf \u00e0 Anfa et \u00e0 Ain Diab ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Anfa et Anfa Sup\u00e9rieur, les prix indicatifs des logements neufs se situent entre 22 000 et 28 000 MAD environ par m\u00e8tre carr\u00e9. Le long d'Ain Diab et de la Corniche, ils se situent entre 20 000 et 25 000 MAD. Il s'agit de chiffres indicatifs qui varient d'un projet \u00e0 l'autre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne le plan de paiement dans le cadre d'un achat sur plan ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous payez le prix par tranches, en fonction des diff\u00e9rentes phases de construction telles que les fondations, le gros \u0153uvre et les finitions, jusqu'\u00e0 la remise des cl\u00e9s. Veillez \u00e0 ce que le calendrier complet soit consign\u00e9 dans l'acte notari\u00e9, chaque paiement \u00e9tant li\u00e9 \u00e0 une \u00e9tape v\u00e9rifiable.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi dois-je faire attention dans le cadre d'un projet de construction neuve ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e9rifiez la r\u00e9putation et la stabilit\u00e9 du promoteur, la validit\u00e9 du permis de construire, les garanties de livraison et si votre logement b\u00e9n\u00e9ficiera d'un titre foncier distinct par lot. Faites v\u00e9rifier tous ces \u00e9l\u00e9ments par votre notaire avant d'effectuer tout paiement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puis-je financer la construction d'un logement neuf avec un pr\u00eat immobilier ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Les banques marocaines accordent \u00e9galement des pr\u00eats aux non-r\u00e9sidents pour la construction de nouveaux logements, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 condition qu'ils apportent au moins 30 % de fonds propres en devises \u00e9trang\u00e8res. Assurez-vous aupr\u00e8s de votre banque que les versements correspondent au calendrier de paiement du promoteur.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 la construction d'un logement neuf sont-ils moins \u00e9lev\u00e9s ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. M\u00eame dans le cas d'une construction neuve, il faut compter environ 6 \u00e0 8 % de frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l'enregistrement, au cadastre et au notaire. L'avantage fiscal d'une construction neuve r\u00e9side dans l'exon\u00e9ration de la taxe d'habitation, et non dans des frais d'achat moins \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Remarque : les prix, tarifs et taxes mentionn\u00e9s sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif sur la base de sources publiques (2026) et peuvent varier selon le quartier, le projet et le moment. Faites toujours confirmer les montants exacts par votre notaire, votre banque ou votre agent immobilier avant de vous engager.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les nouvelles constructions \u00e0 Casablanca sont modernes, \u00e9conomes en \u00e9nergie et souvent exon\u00e9r\u00e9es de taxe d'habitation pendant cinq ans. 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