{"id":4144,"date":"2026-10-19T12:03:30","date_gmt":"2026-10-19T11:03:30","guid":{"rendered":"https:\/\/becasaestate.com\/?p=4144"},"modified":"2026-10-19T12:03:30","modified_gmt":"2026-10-19T11:03:30","slug":"anfa-casablanca-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/anfa-casablanca-vastgoed\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 Anfa, Casablanca : le quartier le plus prestigieux"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfa est le quartier le plus prestigieux de Casablanca et l'adresse par excellence pour ceux qui recherchent un bien immobilier d'exception. Vous y trouverez des villas spacieuses, des appartements de luxe et des constructions neuves haut de gamme, souvent situ\u00e9es sur de vastes terrains, dans un cadre verdoyant et calme, tout en \u00e9tant proches du centre-ville et du littoral. Pour les constructions neuves \u00e0 Anfa et Anfa Sup\u00e9rieur, les prix se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 22 000 et 28 000 MAD le m\u00e8tre carr\u00e9, ce qui place le quartier dans le segment haut de gamme absolu de la ville. Pour les acheteurs \u00e9trangers venus de Belgique, des Pays-Bas ou de France, Anfa est attrayant en raison de la combinaison du prestige, de la qualit\u00e9 et d\u2019une demande stable. Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez pourquoi Anfa est si pris\u00e9e, ce que vous pouvez y obtenir en fonction de votre budget, comment le quartier se positionne par rapport \u00e0 Ain Diab et \u00e0 d\u2019autres quartiers, et les points \u00e0 prendre en compte lors de l\u2019achat.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 : voici les points essentiels<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Segment haut de gamme :<\/strong> Anfa est le quartier r\u00e9sidentiel le plus exclusif et le plus prestigieux de Casablanca.<\/li><li><strong>Types de logements :<\/strong> des villas spacieuses, des appartements de luxe et des constructions neuves haut de gamme.<\/li><li><strong>Prix des logements neufs :<\/strong> g\u00e9n\u00e9ralement entre 22 000 et 28 000 MAD par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li><li><strong>Anfa Sup\u00e9rieur :<\/strong> le quartier le plus prestigieux, avec ses grandes villas et ses constructions neuves haut de gamme.<\/li><li><strong>Situation :<\/strong> un quartier verdoyant et calme, tout en \u00e9tant proche du centre-ville et de la Corniche d'Ain Diab.<\/li><li><strong>\u00c0 qui s'adresse-t-il :<\/strong> les acheteurs \u00e0 la recherche de prestige, d'espace et de qualit\u00e9, ainsi que les investisseurs du segment haut de gamme.<\/li><li><strong>Attention :<\/strong> Pr\u00e9voyez 6 \u00e0 8 % de frais suppl\u00e9mentaires en plus du prix et v\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi Anfa est le quartier le plus hupp\u00e9 de Casablanca<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis des g\u00e9n\u00e9rations, l'Anfa est consid\u00e9r\u00e9e comme l'adresse la plus prestigieuse de Casablanca. C\u2019est le quartier o\u00f9 s\u2019installent les familles \u00e9tablies, les entrepreneurs et les personnalit\u00e9s \u00e9minentes de Casablanca, et cette r\u00e9putation se refl\u00e8te dans tout : dans l\u2019architecture, dans l\u2019espace entre les immeubles, dans le calme des rues et dans les prix. Alors que de nombreux autres quartiers misent sur l\u2019animation et le commerce, Anfa privil\u00e9gie le confort, l\u2019intimit\u00e9 et le standing. Le quartier allie le charme d\u2019un secteur r\u00e9sidentiel haut de gamme \u00e0 une situation centrale dans la ville. Pour ceux qui recherchent le meilleur de Casablanca, sans compromis en mati\u00e8re d\u2019espace et de qualit\u00e9, Anfa est presque toujours la premi\u00e8re adresse qui vient \u00e0 l\u2019esprit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette exclusivit\u00e9 a un prix. \u00c0 Anfa, et surtout \u00e0 Anfa Sup\u00e9rieur, les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 des logements neufs se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 22 000 et 28 000 MAD, soit un niveau sup\u00e9rieur \u00e0 celui de pratiquement tous les autres quartiers de la ville. Cela fait d\u2019Anfa le segment haut de gamme par excellence, au-dessus du quartier c\u00f4tier d\u2019Ain Diab et bien au-dessus des quartiers chics du centre-ville tels que Racine et Gauthier. Il existe toutefois de nombreux acheteurs pour qui ce niveau de prix semble justifi\u00e9, pr\u00e9cis\u00e9ment parce qu\u2019ils y trouvent en contrepartie ce qui fait d\u00e9faut ailleurs dans la ville : de spacieuses villas sur de grands terrains, des finitions haut de gamme et un environnement qui conserve bien sa valeur au fil des ans. Vous trouverez un aper\u00e7u plus complet de tous les quartiers dans notre guide consacr\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/beste-wijken-casablanca-vastgoed\/\">les meilleurs quartiers de Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et caract\u00e8re d'Anfa<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfa est situ\u00e9 \u00e0 l'ouest de Casablanca, dans une partie sur\u00e9lev\u00e9e de la ville traditionnellement appr\u00e9ci\u00e9e pour son air pur, ses grands espaces et ses espaces verts. Le quartier se caract\u00e9rise par de larges avenues bord\u00e9es d\u2019arbres, des villas fortifi\u00e9es avec jardin et une atmosph\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale de tranquillit\u00e9 que l\u2019on ne trouve pas forc\u00e9ment dans une m\u00e9tropole. Pour autant, Anfa est tout sauf isol\u00e9. Le centre-ville, le quartier des affaires et le littoral sont tous rapidement accessibles, ce qui vous permet de profiter \u00e0 la fois de la tranquillit\u00e9 d\u2019un quartier r\u00e9sidentiel et de la proximit\u00e9 de tout ce qu\u2019une grande ville a \u00e0 offrir. Cet \u00e9quilibre entre calme et accessibilit\u00e9 est l\u2019une des principales raisons pour lesquelles Anfa reste tr\u00e8s pris\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ration apr\u00e8s g\u00e9n\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quartier se caract\u00e9rise en outre par un cadre plus verdoyant et plus spacieux que celui des quartiers centraux, o\u00f9 les constructions sont plus denses. Alors que Maarif et certaines parties de Gauthier regorgent de magasins, de terrasses et de circulation, Anfa respire au contraire l\u2019espace et la discr\u00e9tion. Les parcelles sont plus grandes, les fa\u00e7ades sont plus \u00e9loign\u00e9es de la rue et de nombreux immeubles sont dissimul\u00e9s derri\u00e8re des murs et de la verdure. C'est un atout majeur pour les familles, pour ceux qui recherchent la tranquillit\u00e9 chez eux et pour les acheteurs qui accordent de l'importance \u00e0 l'intimit\u00e9. De plus, la proximit\u00e9 de la Corniche d\u2019Ain Diab fait que la mer, les boulevards et les clubs de plage se trouvent litt\u00e9ralement \u00e0 deux pas.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix et types de logements \u00e0 Anfa<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfa propose principalement des biens immobiliers haut de gamme : des villas spacieuses, des appartements de luxe et des constructions neuves de grande qualit\u00e9. Les prix exacts varient consid\u00e9rablement selon la rue, la parcelle et le niveau de finition, mais pour les constructions neuves, la fourchette s'\u00e9tend g\u00e9n\u00e9ralement de 22 000 \u00e0 28 000 MAD par m\u00e8tre carr\u00e9. Il s'agit du niveau le plus \u00e9lev\u00e9 de Casablanca. Le tableau ci-dessous donne un aper\u00e7u indicatif des types de logements que vous trouverez \u00e0 Anfa et de ce qu\u2019ils impliquent. Veuillez noter qu\u2019il s\u2019agit de chiffres indicatifs pour 2026 et que le prix final d\u00e9pend toujours de l\u2019emplacement sp\u00e9cifique et de l\u2019\u00e9tat du bien.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Type de logement<\/th><th>Caract\u00e9ristiques<\/th><th>Prix indicatif<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Appartement de luxe<\/td><td>spacieux, confortable, souvent situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence s\u00e9curis\u00e9e<\/td><td>segment haut de gamme au m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Nouvelle construction haut de gamme<\/td><td>modernes, \u00e9conomes en \u00e9nergie, souvent \u00e0 vendre sur plan<\/td><td>22 000 \u00e0 28 000 MAD\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Villa spacieuse<\/td><td>grand terrain, jardin, intimit\u00e9, beaucoup d'espace<\/td><td>varie selon la parcelle et la rue<\/td><\/tr><tr><td>Nouvelle construction haut de gamme Anfa Superieur<\/td><td>le sous-segment le plus prestigieux<\/td><td>22 000 \u00e0 28 000 MAD\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La grande variation des prix des villas est enti\u00e8rement li\u00e9e \u00e0 la superficie du terrain, \u00e0 l'emplacement au sein du quartier et \u00e0 l'\u00e9tat du bien. Une villa r\u00e9nov\u00e9e ou neuve, situ\u00e9e sur un terrain spacieux dans un quartier pris\u00e9 d\u2019Anfa, se situe dans une toute autre gamme de prix qu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 plus ancienne qui doit encore \u00eatre modernis\u00e9e. Pour les appartements et les constructions neuves, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 constitue un crit\u00e8re de comparaison plus pertinent, et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ce domaine qu\u2019Anfa se situe clairement dans le haut de gamme du march\u00e9. Si vous souhaitez comparer les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 de diff\u00e9rents quartiers, vous trouverez des rep\u00e8res plus pr\u00e9cis dans notre aper\u00e7u des <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/prix-de-limmobilier-au-m%c2%b2-a-casablanca\/\">prix de l'immobilier au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Appartements de luxe<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les appartements de luxe \u00e0 Anfa sont souvent situ\u00e9s dans des r\u00e9sidences r\u00e9centes et s\u00e9curis\u00e9es, dot\u00e9es de services tels qu\u2019un service de s\u00e9curit\u00e9, un parking et, parfois, des jardins communs ou une piscine. Ils sont plus spacieux que l\u2019appartement moyen en ville et b\u00e9n\u00e9ficient de finitions haut de gamme. Pour les acheteurs qui n\u2019ont pas n\u00e9cessairement besoin de l\u2019espace et de l\u2019intimit\u00e9 d\u2019une villa, mais qui souhaitent tout de m\u00eame b\u00e9n\u00e9ficier du prestige et de la qualit\u00e9 d\u2019Anfa, ces appartements constituent un choix logique. Ils n\u00e9cessitent en outre moins d\u2019entretien qu\u2019une villa avec jardin et sont donc \u00e9galement int\u00e9ressants en tant que r\u00e9sidence secondaire ou investissement immobilier. Pour en savoir plus sur ce type de logement, consultez notre article consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/immobilier-de-luxe-a-casablanca\/\">immobilier de luxe \u00e0 Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Villas spacieuses<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les villas sont la carte de visite d\u2019Anfa. Elles sont souvent situ\u00e9es sur de vastes parcelles cl\u00f4tur\u00e9es, dot\u00e9es d\u2019un jardin et parfois d\u2019une piscine, et offrent un niveau d\u2019espace et d\u2019intimit\u00e9 impossible \u00e0 trouver dans le centre de Casablanca. Pour les familles \u00e0 la recherche d\u2019une grande surface habitable, pour celles qui aiment recevoir et pour les acheteurs attach\u00e9s \u00e0 un domaine priv\u00e9 et prot\u00e9g\u00e9, la villa est le type de logement id\u00e9al. Chaque villa \u00e9tant unique en termes de superficie, d\u2019agencement et d\u2019\u00e9tat, les prix varient consid\u00e9rablement. Une inspection approfondie et une estimation r\u00e9aliste des \u00e9ventuels frais de r\u00e9novation sont ici plus importantes que pour un appartement standard. Consultez notre guide sur les <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/villa-kopen-casablanca\/\">acheter une villa \u00e0 Casablanca<\/a> avant de faire une offre.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anfa Superieur : le quartier le plus prestigieux<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au sein d'Anfa, Anfa Sup\u00e9rieur est consid\u00e9r\u00e9 comme le segment le plus prestigieux. C'est l\u00e0 que vous trouverez les plus grandes villas et les projets de construction neuve les plus haut de gamme, et c'est \u00e9galement l\u00e0 que les prix se situent dans le haut de la fourchette, comprise entre 22 000 et 28 000 MAD le m\u00e8tre carr\u00e9. Anfa Sup\u00e9rieur allie le calme et la verdure d\u2019Anfa \u00e0 un sentiment d\u2019exclusivit\u00e9 encore plus marqu\u00e9. Les parcelles y sont spacieuses, l\u2019architecture soign\u00e9e et le cadre r\u00e9solument r\u00e9sidentiel. Pour les acheteurs \u00e0 la recherche du segment haut de gamme absolu de Casablanca, c\u2019est dans cette partie de la ville que se trouvent les biens les plus convoit\u00e9s mis en vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une part importante de l'offre d'Anfa Superieur est constitu\u00e9e de logements neufs, souvent vendus sur plan avec des paiements \u00e9chelonn\u00e9s. Cela signifie que vous achetez sur la base de plans et de niveaux de finition, et que vous payez au fur et \u00e0 mesure que la construction avance. Les logements neufs pr\u00e9sentent l'avantage d'\u00eatre modernes et \u00e9conomes en \u00e9nergie, et sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9s de la taxe d'habitation annuelle pendant les premi\u00e8res ann\u00e9es. En revanche, l'achat sur plan exige une attention particuli\u00e8re lors du choix du promoteur et de l'examen des conditions contractuelles. Nous vous invitons donc \u00e0 consulter notre guide sur <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/nieuwbouw-kopen-casablanca\/\">acheter un logement neuf \u00e0 Casablanca<\/a> avant de vous engager dans un projet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 qui s'adressent les biens immobiliers \u00e0 Anfa ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfa n'est pas le choix le plus \u00e9vident pour tout le monde, et ce n'est pas un inconv\u00e9nient, mais bien une caract\u00e9ristique propre au quartier. Le segment haut de gamme s'adresse \u00e0 un groupe sp\u00e9cifique d'acheteurs : des personnes qui recherchent d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment l'espace, l'intimit\u00e9, le prestige et la qualit\u00e9, et qui sont pr\u00eates \u00e0 payer pour cela les prix les plus \u00e9lev\u00e9s de la ville. Les points ci-dessous indiquent \u00e0 qui Anfa convient g\u00e9n\u00e9ralement le mieux.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les familles qui recherchent une grande surface habitable, un jardin et un cadre de vie calme.<\/li><li>Les acheteurs qui accordent de l'importance au statut social, au prestige et \u00e0 une adresse prestigieuse.<\/li><li>Les expatri\u00e9s et les Marocains de retour au pays qui accordent de l'importance au confort et \u00e0 l'intimit\u00e9.<\/li><li>Les acheteurs \u00e0 la recherche d'une r\u00e9sidence secondaire ou d'un pied-\u00e0-terre dans le haut de gamme.<\/li><li>Les investisseurs qui misent sur un emplacement stable et pris\u00e9 dans le segment haut de gamme.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ceux qui recherchent avant tout un quartier anim\u00e9 et central, avec des magasins et des restaurants \u00e0 deux pas, se sentiront peut-\u00eatre davantage chez eux \u00e0 Gauthier ou \u00e0 Maarif, tandis que ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent le bord de mer et les clubs de plage se tournent souvent vers Ain Diab. Anfa se distingue justement par son calme, son espace et sa discr\u00e9tion. Pour les expatri\u00e9s qui souhaitent s'orienter vers la vie en ville, il peut \u00eatre utile de consulter d'abord notre article sur <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/la-vie-dexpatrie-a-casablanca\/\">La vie d'expatri\u00e9 \u00e0 Casablanca<\/a> \u00e0 lire, afin que vous puissiez \u00e9valuer le quartier en fonction de vos besoins quotidiens en mati\u00e8re de travail, d'\u00e9coles et d'\u00e9quipements.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir et louer \u00e0 Anfa<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que capitale \u00e9conomique du Maroc, Casablanca b\u00e9n\u00e9ficie d'une demande stable en mati\u00e8re de logements \u00e0 l'achat et \u00e0 la location, et le segment haut de gamme ne fait pas exception \u00e0 la r\u00e8gle. Anfa attire une client\u00e8le ais\u00e9e, tant parmi les acheteurs que parmi les locataires, ce qui rend le quartier int\u00e9ressant pour les investisseurs qui privil\u00e9gient la qualit\u00e9 et la stabilit\u00e9 de la valeur plut\u00f4t que le prix d\u2019entr\u00e9e le plus bas. Les villas spacieuses et les appartements de luxe situ\u00e9s dans un quartier prestigieux conservent g\u00e9n\u00e9ralement bien leur attrait, surtout lorsqu\u2019ils sont bien entretenus et dot\u00e9s de finitions modernes. Pour ceux qui envisagent de mettre leur bien en location, il est judicieux de calculer au pr\u00e9alable de mani\u00e8re r\u00e9aliste le rendement attendu, en tenant compte de tous les co\u00fbts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un niveau de prix plus \u00e9lev\u00e9 s'accompagne g\u00e9n\u00e9ralement d'un profil de rendement diff\u00e9rent : les revenus locatifs sont plus \u00e9lev\u00e9s en valeur absolue, mais le rendement initial en pourcentage peut s'av\u00e9rer inf\u00e9rieur \u00e0 celui des quartiers centraux r\u00e9put\u00e9s pour leur facilit\u00e9 de location, tels que Gauthier, Racine et Maarif. Dans chaque calcul de rendement, n'oubliez pas d'ajouter les frais annexes de 6 \u00e0 8 % ainsi que les taxes annuelles, afin d'obtenir une image fid\u00e8le de votre rendement net. Vous trouverez plus d'informations dans notre guide consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/investir-dans-limmobilier-a-casablanca\/\">investir dans l'immobilier \u00e0 Casablanca<\/a>, dans lequel nous abordons la demande, la croissance et les facteurs qui d\u00e9terminent la rentabilit\u00e9. Les grands projets d'am\u00e9nagement urbain et la Coupe du monde 2030 sont souvent cit\u00e9s comme des moteurs de croissance \u00e0 long terme.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anfa compar\u00e9e \u00e0 Ain Diab et \u00e0 d'autres quartiers<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour d\u00e9terminer si Anfa vous convient, il est utile de comparer ce quartier \u00e0 d\u2019autres quartiers pris\u00e9s. Anfa se situe dans le haut de gamme et met l\u2019accent sur l\u2019espace, les villas et le prestige. Ain Diab, le quartier c\u00f4tier situ\u00e9 le long de la Corniche, est tout aussi luxueux, mais s'articule davantage autour de l'eau, de la vue sur la mer et des clubs de plage, avec des prix g\u00e9n\u00e9ralement l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d'Anfa. Les quartiers centraux tels que Racine et Gauthier sont chics mais nettement plus compacts et urbains, tandis que Maarif est surtout connu pour son animation et son dynamisme commercial. Le tableau ci-dessous compare les principaux quartiers.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Quartier<\/th><th>Caract\u00e8re<\/th><th>Prix indicatif des constructions neuves (MAD\/m\u00b2)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Anfa \/ Anfa Sup\u00e9rieur<\/td><td>les plus exclusives, villas et constructions neuves haut de gamme<\/td><td>22 000 \u00e0 28 000<\/td><\/tr><tr><td>Ain Diab<\/td><td>c\u00f4te, vue sur la mer, clubs de plage, luxe<\/td><td>20 000 \u00e0 25 000<\/td><\/tr><tr><td>Racine<\/td><td>chic et en plein centre-ville<\/td><td>17 000 \u00e0 18 000<\/td><\/tr><tr><td>Gauthier<\/td><td>chic, en plein centre, pour les professionnels<\/td><td>16 000 \u00e0 18 000<\/td><\/tr><tr><td>Maarif<\/td><td>anim\u00e9, commer\u00e7ant, magasins<\/td><td>14 000 \u00e0 17 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre Anfa et Ain Diab est souvent une question de pr\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de mode de vie. Si vous recherchez de l'espace, du calme et un quartier r\u00e9sidentiel verdoyant, Anfa s'impose comme le choix le plus \u00e9vident. Si, en revanche, vous \u00eates davantage attir\u00e9 par l'eau, la promenade et la vie baln\u00e9aire, Ain Diab s'impose comme le choix le plus \u00e9vident. Ces deux quartiers font partie du segment haut de gamme de Casablanca et sont par ailleurs proches l'un de l'autre, ce qui vous permet de profiter du meilleur des deux mondes. Vous trouverez une comparaison d\u00e9taill\u00e9e de ce quartier c\u00f4tier dans notre guide consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/ain-diab-corniche-casablanca-vastgoed\/\">immobilier sur la Corniche d'Ain Diab<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte et co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'achat chez Anfa<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers peuvent acheter librement des biens immobiliers r\u00e9sidentiels dans les zones urbaines du Maroc ; cela ne n\u00e9cessite ni permis de s\u00e9jour, ni visa, ni partenaire marocain. Cela rend l\u2019achat \u00e0 Anfa juridiquement tr\u00e8s accessible. Il reste toutefois des points importants \u00e0 prendre en compte, surtout dans un quartier compos\u00e9 de villas anciennes et de grandes parcelles. V\u00e9rifiez toujours le titre de propri\u00e9t\u00e9 : un Titre Foncier enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du cadastre national (ANCFCC) offre une garantie de l\u2019\u00c9tat et un faible risque de litige, tandis qu\u2019un document traditionnel de type \u00ab Melkia \u00bb n\u2019est pas enregistr\u00e9 et comporte davantage de risques. Faites de pr\u00e9f\u00e9rence convertir un titre Melkia en Titre Foncier avant de signer. Pour savoir comment proc\u00e9der, consultez notre guide sur la <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/eigendomstitel-titre-foncier-melkia-casablanca\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tenez \u00e9galement compte des frais suppl\u00e9mentaires. En plus du prix d'achat, vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement payer entre 6 et 8 % de frais suppl\u00e9mentaires : des droits d'enregistrement d'environ 4 % pour les biens immobiliers b\u00e2tis, des frais cadastraux de 1 \u00e0 1,5 % et des frais de notaire de 0,5 \u00e0 1,5 % plus la TVA, auxquels s\u2019ajoutent les droits de timbre et les frais administratifs. Compte tenu du niveau \u00e9lev\u00e9 des prix \u00e0 Anfa, ces frais repr\u00e9sentent des montants absolus consid\u00e9rables ; veillez donc \u00e0 les inclure d\u00e8s le d\u00e9part dans votre budget. Vous trouverez un aper\u00e7u complet dans notre article consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/frais-de-notaire-impots-immobiliers-a-casablanca\/\">Frais, notaire et taxes li\u00e9s \u00e0 l'immobilier \u00e0 Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9 et faites convertir un titre Melkia en titre foncier avant de signer.<\/li><li>Pr\u00e9voyez entre 6 et 8 % de frais suppl\u00e9mentaires en plus du prix d'achat.<\/li><li>Dans le cas d'une villa, faites inspecter minutieusement le b\u00e2timent et le terrain afin d'en v\u00e9rifier l'\u00e9tat et la destination.<\/li><li>Faites appel \u00e0 votre propre notaire ind\u00e9pendant, et non \u00e0 celui du vendeur.<\/li><li>Dans le cas d'une construction neuve sur plan, v\u00e9rifiez la r\u00e9putation du promoteur et les conditions du contrat.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un achat \u00e0 distance est possible gr\u00e2ce \u00e0 une procuration l\u00e9galis\u00e9e, \u00e9tablie par exemple aupr\u00e8s du consulat marocain. Cela s'av\u00e8re pratique pour les acheteurs \u00e9trangers qui ne peuvent pas se rendre \u00e0 Casablanca \u00e0 chaque \u00e9tape de la proc\u00e9dure. Veillez toutefois \u00e0 ce que la procuration soit clairement r\u00e9dig\u00e9e et \u00e0 ce que votre propre notaire proc\u00e8de aux v\u00e9rifications n\u00e9cessaires. Vous trouverez un aper\u00e7u complet de l'ensemble du processus, des quartiers et des types de logements jusqu'au financement et \u00e0 la finalisation de la transaction, dans notre <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/guide-pour-lachat-dun-bien-immobilier-a-casablanca\/\">Guide complet sur l'achat d'un bien immobilier \u00e0 Casablanca<\/a>. Vous savez ainsi exactement \u00e0 quoi vous attendre avant de prendre une d\u00e9cision d'achat dans le segment haut de gamme d'Anfa.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ne pas tenir compte des frais suppl\u00e9mentaires de 6 \u00e0 8 %, alors qu'ils sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s dans le cadre des prix Anfa.<\/li><li>Acheter une villa sans avoir proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une inspection approfondie de l'\u00e9tat et de la destination du terrain.<\/li><li>Signer sans v\u00e9rifier le titre de propri\u00e9t\u00e9 ou sans convertir au pr\u00e9alable un titre Melkia.<\/li><li>Acheter un logement neuf sur plan sans v\u00e9rifier la r\u00e9putation du promoteur immobilier.<\/li><li>Choisir Anfa pour son prestige, alors qu'un quartier central anim\u00e9 correspondrait mieux \u00e0 votre mode de vie.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi Anfa est-il le quartier le plus cher de Casablanca ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfa est le quartier r\u00e9sidentiel le plus prestigieux et le plus exclusif de la ville, avec ses villas spacieuses, ses appartements de luxe et ses constructions neuves haut de gamme, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. C'est cette combinaison d'espace, de prestige et de qualit\u00e9 qui explique les prix les plus \u00e9lev\u00e9s de Casablanca.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte le m\u00e8tre carr\u00e9 d'un logement neuf \u00e0 Anfa ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les constructions neuves \u00e0 Anfa et Anfa Superieur, les prix se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 22 000 et 28 000 MAD le m\u00e8tre carr\u00e9. Le prix final d\u00e9pend de l'emplacement, du projet et du niveau de finition.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la diff\u00e9rence entre Anfa et Anfa Sup\u00e9rieur ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfa Superieur est le quartier le plus prestigieux d'Anfa, avec les plus grandes villas et les constructions neuves les plus haut de gamme. Les prix s'y situent dans le haut de la fourchette, comprise entre 22 000 et 28 000 MAD le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Anfa est-il meilleur qu'Ain Diab ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela d\u00e9pend de vos pr\u00e9f\u00e9rences. Anfa met l'accent sur l'espace, les villas et un cadre verdoyant et paisible, tandis qu'Ain Diab est synonyme de littoral, de vue sur la mer et de clubs de plage. Ces deux quartiers appartiennent au segment du luxe et sont situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 l'un de l'autre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En tant qu'\u00e9tranger, puis-je acheter un bien immobilier \u00e0 Anfa ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Au Maroc urbain, les \u00e9trangers peuvent acheter librement des biens immobiliers r\u00e9sidentiels sans permis de s\u00e9jour, sans visa ni partenaire marocain. Un achat \u00e0 distance est possible au moyen d'une procuration l\u00e9galis\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 pr\u00e9voir lors d'un achat chez Anfa ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9voyez 6 \u00e0 8 % en plus du prix d'achat : des droits d'enregistrement d'environ 4 %, des frais de cadastre de 1 \u00e0 1,5 % et des frais de notaire de 0,5 \u00e0 1,5 % plus la TVA, auxquels s'ajoutent de petits frais fixes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Anfa est-il un quartier int\u00e9ressant pour investir ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfa attire une client\u00e8le ais\u00e9e et est r\u00e9put\u00e9e pour la stabilit\u00e9 de la valeur de ses biens dans le segment haut de gamme. Les revenus locatifs absolus sont \u00e9lev\u00e9s, mais le rendement en pourcentage peut s'av\u00e9rer inf\u00e9rieur \u00e0 celui des quartiers locatifs centraux. Tenez toujours compte des frais et des taxes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Remarque : les prix, tarifs et taxes mentionn\u00e9s sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif sur la base de sources publiques (2026) et peuvent varier selon le quartier, le projet et le moment. Faites toujours confirmer les montants exacts par votre notaire, votre banque ou votre agent immobilier avant de vous engager.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfa est le quartier le plus prestigieux de Casablanca, avec ses villas spacieuses, ses appartements de luxe et ses constructions neuves dont les prix varient entre 22 000 et 28 000 MAD le m\u00b2. 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