{"id":4146,"date":"2026-10-19T12:03:36","date_gmt":"2026-10-19T11:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/becasaestate.com\/?p=4146"},"modified":"2026-10-19T12:15:18","modified_gmt":"2026-10-19T11:15:18","slug":"prix-de-limmobilier-au-m%c2%b2-a-casablanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/vastgoedprijzen-per-m2-casablanca\/","title":{"rendered":"Prix de l'immobilier au m\u00b2 \u00e0 Casablanca (2026)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Combien co\u00fbtera l'immobilier \u00e0 Casablanca au m\u00e8tre carr\u00e9 en 2026 ? Comptez en moyenne environ 12 500 dirhams par m\u00e8tre carr\u00e9 pour un appartement et environ 16 500 dirhams par m\u00e8tre carr\u00e9 pour une villa. Ces moyennes ne veulent toutefois pas dire grand-chose hors contexte, car les prix varient consid\u00e9rablement d\u2019un quartier \u00e0 l\u2019autre, d\u2019une rue \u00e0 l\u2019autre et d\u2019un bien \u00e0 l\u2019autre. Dans un quartier hupp\u00e9 comme Anfa, vous paierez plusieurs fois plus cher que dans une zone en plein essor. Dans cet article, vous trouverez des fourchettes de prix concr\u00e8tes par quartier, vous d\u00e9couvrirez pourquoi les prix varient autant et vous apprendrez \u00e0 \u00e9valuer de mani\u00e8re r\u00e9aliste un prix demand\u00e9. Ainsi, en tant qu\u2019acheteur originaire des Pays-Bas, de Belgique ou d\u2019ailleurs, vous saurez exactement \u00e0 quoi vous en tenir et pourrez n\u00e9gocier en toute confiance un prix \u00e9quitable.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 : voici les points essentiels<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Appartement moyen :<\/strong> environ 12 500 dirhams par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li><li><strong>Villa moyenne :<\/strong> environ 16 500 dirhams par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li><li><strong>Quartiers les plus chers :<\/strong> Anfa (22 000 \u00e0 28 000) et Ain Diab (20 000 \u00e0 25 000).<\/li><li><strong>Quartiers chics du centre-ville :<\/strong> Racine, Gauthier et Maarif, entre 14 000 et 18 000.<\/li><li><strong>Grande dispersion :<\/strong> Les prix des chambres au Dar Bouazza varient entre 10 000 et 22 000, selon leur emplacement et leur cat\u00e9gorie.<\/li><li><strong>Prix demand\u00e9 :<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieur au prix de transaction final.<\/li><li><strong>N'oubliez pas les frais :<\/strong> Pr\u00e9voyez 6 \u00e0 8 % de frais suppl\u00e9mentaires en plus du prix.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix moyens de l'immobilier au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Casablanca<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est le point de d\u00e9part le plus pratique pour comparer des biens immobiliers de tailles diff\u00e9rentes. \u00c0 Casablanca, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 est d\u2019environ 12 500 dirhams pour un appartement et d\u2019environ 16 500 dirhams pour une villa. Une villa est donc plus ch\u00e8re au m\u00e8tre carr\u00e9, notamment parce qu\u2019elle comprend un terrain, un jardin et souvent davantage de prestations. Ces chiffres sont indicatifs pour 2026 et constituent un point de d\u00e9part, et non une valeur fixe. Le prix r\u00e9el d\u2019un bien immobilier d\u00e9pend du quartier, de son emplacement au sein du quartier, de l\u2019\u00e9tage, de la vue et de son \u00e9tat d\u2019entretien. Le tableau ci-dessous r\u00e9sume les moyennes.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Type de bien immobilier<\/th><th>Prix moyen au m\u00b2 (2026)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Appartement<\/td><td>environ 12 500 dirhams<\/td><\/tr><tr><td>Villa<\/td><td>environ 16 500 dirhams<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utilisez ces moyennes avant tout comme r\u00e9f\u00e9rence. Si le prix demand\u00e9 est nettement sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne, c'est g\u00e9n\u00e9ralement justifi\u00e9, par exemple par un emplacement de choix, un bien r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9 ou une vue sur la mer. Si, au contraire, le prix est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne, il est judicieux d\u2019en d\u00e9terminer la raison, car cela peut parfois indiquer un manque d\u2019entretien, un emplacement moins pris\u00e9 ou un probl\u00e8me de titre de propri\u00e9t\u00e9. Une bonne dose de curiosit\u00e9 vous \u00e9vitera de payer trop cher ou de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019un vice cach\u00e9. Un agent immobilier local connaissant bien le quartier pourra vous aider \u00e0 replacer le prix demand\u00e9 dans son contexte.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix indicatifs par quartier en 2026<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la moyenne donne une id\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, ce sont les prix par quartier qui r\u00e9v\u00e8lent v\u00e9ritablement l\u2019ampleur des disparit\u00e9s \u00e0 Casablanca. La ville compte des quartiers c\u00f4tiers hupp\u00e9s, des quartiers chics du centre-ville et des zones en plein essor en p\u00e9riph\u00e9rie, chacun avec son propre niveau de prix et sa propre population. Le tableau suivant pr\u00e9sente des prix indicatifs au m\u00e8tre carr\u00e9 pour les quartiers les plus pris\u00e9s. Veuillez noter que ces montants peuvent varier consid\u00e9rablement au sein d'un m\u00eame quartier, en fonction de la rue et du bien immobilier concern\u00e9s. Vous trouverez une analyse d\u00e9taill\u00e9e des quartiers dans notre aper\u00e7u des <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/beste-wijken-casablanca-vastgoed\/\">les meilleurs quartiers de Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Quartier<\/th><th>Prix indicatif au m\u00b2 (2026)<\/th><th>Caract\u00e8re<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Anfa \/ Anfa Sup\u00e9rieur<\/td><td>De 22 000 \u00e0 28 000 dirhams<\/td><td>les plus exclusives, villas et constructions neuves haut de gamme<\/td><\/tr><tr><td>Ain Diab (Corniche)<\/td><td>20 000 \u00e0 25 000 dirhams<\/td><td>quartier c\u00f4tier, luxe, vue sur la mer, clubs de plage<\/td><\/tr><tr><td>Racine<\/td><td>17 000 \u00e0 18 000 dirhams<\/td><td>chic et en plein centre-ville<\/td><\/tr><tr><td>Gauthier<\/td><td>16 000 \u00e0 18 000 dirhams<\/td><td>chic, en plein centre, beaucoup de professionnels<\/td><\/tr><tr><td>Maarif<\/td><td>14 000 \u00e0 17 000 dirhams<\/td><td>anim\u00e9, avec des magasins et des restaurants<\/td><\/tr><tr><td>Dar Bouazza<\/td><td>De 10 000 \u00e0 22 000 dirhams<\/td><td>c\u00f4te, sud-ouest, villas sur de grands terrains<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les quartiers hupp\u00e9s : Anfa et Ain Diab<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfa et Anfa Sup\u00e9rieur constituent le segment le plus cher de Casablanca, avec des prix indicatifs compris entre 22 000 et 28 000 dirhams le m\u00e8tre carr\u00e9. On y trouve des villas spacieuses et des constructions neuves haut de gamme, souvent situ\u00e9es dans des rues verdoyantes et calmes. Sur le littoral se trouve Ain Diab, le quartier de la Corniche, avec des prix oscillant entre environ 20 000 et 25 000 dirhams le m\u00e8tre carr\u00e9. Ce quartier est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 pour sa vue sur la mer, ses clubs de plage et sa proximit\u00e9 avec la mosqu\u00e9e Hassan II et le Morocco Mall. Ceux qui recherchent le luxe en bord de mer se tournent g\u00e9n\u00e9ralement vers Ain Diab. Pour en savoir plus sur ce quartier c\u00f4tier, consultez notre page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/ain-diab-corniche-casablanca-vastgoed\/\">Ain Diab et la Corniche<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les quartiers chics du centre-ville : Racine, Gauthier et Maarif<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Racine et Gauthier sont des quartiers chics et centraux, tr\u00e8s pris\u00e9s des professionnels qui souhaitent vivre \u00e0 proximit\u00e9 de leur lieu de travail et des lieux de sortie. \u00c0 Racine, les prix indicatifs oscillent entre 17 000 et 18 000 dirhams le m\u00e8tre carr\u00e9, tandis qu'\u00e0 Gauthier, ils se situent entre 16 000 et 18 000 dirhams. Maisif, qui jouxte ces quartiers, est un peu plus anim\u00e9 et plus commer\u00e7ant, avec de nombreux magasins et restaurants ; les prix y oscillent entre 14 000 et 17 000 dirhams le m\u00e8tre carr\u00e9. Ces trois quartiers sont pris\u00e9s des acheteurs \u00e0 la recherche d'une situation centrale et d'un bon potentiel locatif. Sur notre page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/gauthier-maarif-casablanca-immobilier\/\">Gauthier et Maarif<\/a> nous allons examiner de plus pr\u00e8s le caract\u00e8re de ces quartiers.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quartiers pr\u00e9sentant une forte disparit\u00e9 des prix : Dar Bouazza<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dar Bouazza, situ\u00e9 au sud-ouest de la ville, sur le littoral, illustre bien l'ampleur des \u00e9carts de prix au sein d'un m\u00eame quartier : de 10 000 \u00e0 22 000 dirhams le m\u00e8tre carr\u00e9. Cette grande disparit\u00e9 s'explique par le fait que le quartier comprend aussi bien des logements modestes que de spacieuses villas. Les villas sont souvent construites sur des parcelles de 400 \u00e0 800 m\u00e8tres carr\u00e9s et co\u00fbtent plusieurs millions de dirhams. Le prix exact d\u00e9pend fortement de la distance par rapport au littoral, de la taille du terrain et de l\u2019\u00e9tat du bien. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans un tel quartier qu\u2019il est important de comparer diff\u00e9rents biens avant de se forger une opinion sur ce qu\u2019est un prix \u00e9quitable.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les prix varient-ils autant ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux appartements de m\u00eame superficie situ\u00e9s dans le m\u00eame quartier peuvent pr\u00e9senter des diff\u00e9rences de prix consid\u00e9rables. Cela s'explique par le fait que le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d\u00e9pend de nombreux facteurs. En connaissant ces facteurs, vous serez mieux \u00e0 m\u00eame d'\u00e9valuer un prix demand\u00e9 et de n\u00e9gocier de mani\u00e8re plus cibl\u00e9e. Nous abordons ci-dessous les principaux \u00e9l\u00e9ments qui d\u00e9terminent le prix d'un bien immobilier concret, afin que vous compreniez pourquoi un bien est plus cher qu'un autre et ce \u00e0 quoi vous devez pr\u00eater attention lors de votre recherche.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tage et emplacement dans le b\u00e2timent<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les appartements, l'\u00e9tage a une incidence sur le prix. Un \u00e9tage plus \u00e9lev\u00e9 offre souvent plus de lumi\u00e8re, moins de bruit provenant de la rue et une meilleure vue, ce qui augmente la valeur du bien, surtout lorsqu'il y a un ascenseur. Un appartement au rez-de-chauss\u00e9e ou \u00e0 un \u00e9tage bas peut en revanche \u00eatre moins cher, m\u00eame si un logement de plain-pied avec un petit jardin peut s'av\u00e9rer attrayant pour les familles. L'orientation est \u00e9galement un facteur important : un logement tr\u00e8s ensoleill\u00e9 ou situ\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 calme de l'immeuble est g\u00e9n\u00e9ralement mieux cot\u00e9 qu'un logement sombre donnant sur une rue anim\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vue et orientation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vue est l'un des principaux facteurs d\u00e9terminants du prix \u00e0 Casablanca, notamment dans les quartiers c\u00f4tiers. Un appartement avec vue sur la mer \u00e0 Ain Diab ou un bien donnant sur un boulevard verdoyant se vend nettement plus cher qu'un logement comparable donnant sur une cour int\u00e9rieure ou un mur. Il en va de m\u00eame pour les penthouses dot\u00e9s d'une grande terrasse. Gardez \u00e0 l'esprit que la vue peut changer en raison de nouveaux chantiers dans le quartier ; renseignez-vous donc pour savoir s'il existe des projets de construction susceptibles d'obstruer la vue \u00e0 l'avenir. Une vue d\u00e9gag\u00e9e et permanente justifie un prix plus \u00e9lev\u00e9, contrairement \u00e0 une vue temporaire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tat d'entretien et de finition<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'\u00e9tat du bien immobilier a une grande influence sur son prix. Un appartement pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager, r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9, dot\u00e9 d'une cuisine et d'une salle de bains modernes, a plus de valeur qu'un bien comparable qui est vieillot ou qui pr\u00e9sente un retard d'entretien. Pour un logement n\u00e9cessitant des travaux, vous pouvez souvent n\u00e9gocier un prix plus bas, mais n\u2019oubliez pas d\u2019inclure les frais de r\u00e9novation dans votre budget global. Faites \u00e9galement attention \u00e0 l'\u00e9tat de l'immeuble lui-m\u00eame, notamment la fa\u00e7ade, la cage d'escalier et les parties communes, car un manque d'entretien de l'immeuble peut entra\u00eener des charges communes impr\u00e9vues.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Construction neuve ou construction existante<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 des logements neufs est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9 que celui des logements existants, car vous payez pour des mat\u00e9riaux modernes, une meilleure efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et, souvent, des \u00e9quipements tels qu'un ascenseur, une place de parking ou un syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9. En revanche, les logements neufs n\u00e9cessitent moins d'entretien imm\u00e9diat et peuvent offrir des avantages fiscaux. Un bien existant situ\u00e9 dans un quartier pris\u00e9 peut, au contraire, \u00eatre attractif en raison de son emplacement, de son agencement plus spacieux ou de son prix. Nous aborderons cette diff\u00e9rence plus en d\u00e9tail un peu plus loin, mais cela explique en partie pourquoi deux biens situ\u00e9s dans la m\u00eame rue peuvent pr\u00e9senter des \u00e9carts de prix consid\u00e9rables.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Logements neufs ou anciens : quel impact sur le prix ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction entre les constructions neuves et les b\u00e2timents existants est l'une des explications les plus \u00e9videntes des diff\u00e9rences de prix. Les constructions neuves sont souvent vendues sur plan, ce qu'on appelle la vente sur plan ou VEFA, dans le cadre de laquelle vous effectuez des versements \u00e9chelonn\u00e9s au fur et \u00e0 mesure de l'avancement des travaux. Vous achetez alors un bien immobilier moderne et \u00e9conome en \u00e9nergie qui n'existe pas encore, avec les garanties qui s'y rattachent. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est plus \u00e9lev\u00e9, mais vous obtenez en contrepartie un logement pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager qui ne n\u00e9cessite que peu d'entretien les premi\u00e8res ann\u00e9es. Vous trouverez plus d'informations sur notre page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/nieuwbouw-kopen-casablanca\/\">acheter un logement neuf \u00e0 Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements existants pr\u00e9sentent d'autres avantages. Vous voyez exactement ce que vous achetez, vous pouvez emm\u00e9nager ou mettre en location imm\u00e9diatement, et le logement est souvent situ\u00e9 dans un quartier \u00e9tabli et central o\u00f9 il n'y a pratiquement plus de place pour de nouvelles constructions. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 peut \u00eatre inf\u00e9rieur, mais il faut tenir compte des \u00e9ventuels frais de r\u00e9novation et d\u2019entretien. Le choix entre une construction neuve et un logement existant d\u00e9pend donc de vos pr\u00e9f\u00e9rences, de votre budget et de votre intention d\u2019emm\u00e9nager imm\u00e9diatement ou d\u2019investir, ou encore de votre disposition \u00e0 attendre la livraison d\u2019un nouveau projet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix demand\u00e9 vs prix de vente : combien payez-vous r\u00e9ellement ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un point important pour tout acheteur : le prix demand\u00e9 n'est pas le m\u00eame que le prix finalement pay\u00e9. \u00c0 Casablanca, les prix demand\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieurs aux prix de transaction r\u00e9els. Les vendeurs pr\u00e9voient souvent une marge de n\u00e9gociation, afin qu\u2019il reste une marge de man\u0153uvre pour trouver un terrain d\u2019entente apr\u00e8s une offre. Cela signifie que vous devez examiner d\u2019un \u0153il critique le prix annonc\u00e9 et ne pas partir automatiquement du principe que c\u2019est le montant que vous devrez d\u00e9bourser. Une bonne pr\u00e9paration et une connaissance des prix indicatifs par quartier vous permettront d\u2019\u00eatre en position de force lors des n\u00e9gociations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour d\u00e9terminer si un prix demand\u00e9 est r\u00e9aliste, comparez le bien aux prix indicatifs du quartier et \u00e0 des logements comparables vendus r\u00e9cemment. Tenez compte des facteurs que nous avons \u00e9voqu\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment, tels que l'\u00e9tage, la vue et l'\u00e9tat d'entretien. Un agent immobilier local exp\u00e9riment\u00e9 conna\u00eet le niveau r\u00e9el des prix dans la rue et peut vous indiquer quelle est la marge de n\u00e9gociation habituelle. Vous \u00e9viterez ainsi de payer trop cher et pourrez faire une offre en toute confiance, correspondant \u00e0 la valeur marchande r\u00e9elle du bien plut\u00f4t qu'au prix demand\u00e9, souvent optimiste.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9volution des prix et impact de la Coupe du monde 2030<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casablanca est la capitale \u00e9conomique du Maroc, o\u00f9 la demande de logements \u00e0 l'achat et \u00e0 la location reste stable. Cette demande stable constitue le fondement des prix de l'immobilier. Par ailleurs, la Coupe du monde 2030, que le Maroc co-organise, ainsi que le d\u00e9veloppement urbain plus large sont consid\u00e9r\u00e9s comme les moteurs de la croissance attendue. Les grands \u00e9v\u00e9nements s'accompagnent g\u00e9n\u00e9ralement d'investissements dans les infrastructures, l'h\u00f4tellerie et le logement, ce qui peut s'av\u00e9rer b\u00e9n\u00e9fique \u00e0 long terme pour les propri\u00e9taires immobiliers. Pour en savoir plus sur les r\u00e9percussions pr\u00e9cises de ces \u00e9v\u00e9nements, consultez notre article consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/coupe-du-monde-2030-immobilier-casablanca\/\">Impact de la Coupe du monde 2030 sur le march\u00e9 immobilier \u00e0 Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est toutefois important de rester r\u00e9aliste. Les prix indicatifs ne constituent qu'un instantan\u00e9 de la situation en 2026 et ne garantissent aucune plus-value future. L'\u00e9volution des prix varie selon les quartiers et les types de biens : un appartement bien situ\u00e9 dans un quartier central peut \u00e9voluer diff\u00e9remment d'une villa dans une zone p\u00e9riph\u00e9rique en plein essor. Si vous achetez dans une optique de rentabilit\u00e9, il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas compter uniquement sur une \u00e9ventuelle plus-value, mais surtout sur le revenu locatif actuel et l'emplacement. Pour en savoir plus sur le contexte, consultez notre page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/investir-dans-limmobilier-a-casablanca\/\">investir dans l'immobilier \u00e0 Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix et budget : n'oubliez pas les frais suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d\u00e9termine le prix d'achat, mais votre budget total est plus \u00e9lev\u00e9. \u00c0 Casablanca, vous devez g\u00e9n\u00e9ralement payer, en plus du prix d'achat, entre 6 et 8 % de frais suppl\u00e9mentaires. Celles-ci comprennent principalement les droits d'enregistrement d'environ 4 %, les frais cadastraux de 1 \u00e0 1,5 % et les frais de notaire de 0,5 \u00e0 1,5 %, auxquels s'ajoutent les droits de timbre et les frais administratifs. Tenez compte de ces frais d\u00e8s le d\u00e9part, afin de savoir exactement de quel montant vous avez besoin pour mener \u00e0 bien l'achat. Vous trouverez un aper\u00e7u complet dans notre article consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/frais-de-notaire-impots-immobiliers-a-casablanca\/\">Frais li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un bien immobilier \u00e0 Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple de calcul permet d'illustrer cela. Supposons que vous achetiez un appartement de 90 m\u00e8tres carr\u00e9s dans un quartier central \u00e0 environ 15 000 dirhams le m\u00e8tre carr\u00e9 ; le prix d'achat s'\u00e9l\u00e8verait alors \u00e0 environ 1 350 000 dirhams. Avec des frais annexes compris entre 6 et 8 %, il faut ajouter environ 81 000 \u00e0 108 000 dirhams. Votre budget total se situera alors entre 1 430 000 et 1 460 000 dirhams. Vous voyez ainsi \u00e0 quel point il est important de prendre en compte \u00e0 la fois le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 et les frais annexes. Vous trouverez un aper\u00e7u complet du processus d'achat, des quartiers et des types de logements dans notre <a href=\"https:\/\/becasaestate.com\/fr\/guide-pour-lachat-dun-bien-immobilier-a-casablanca\/\">Guide complet sur l'achat d'un bien immobilier \u00e0 Casablanca<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment utilisez-vous les prix indicatifs dans la pratique ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix indicatifs constituent un outil puissant, \u00e0 condition de bien les utiliser. Ils vous aident \u00e0 \u00e9valuer rapidement si un prix demand\u00e9 est proche de la valeur du march\u00e9 et \u00e0 comparer les quartiers entre eux. Suivez l'approche suivante pour tirer parti des prix indicatifs lors de votre recherche d'un logement \u00e0 Casablanca :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Commencez par d\u00e9terminer dans quel quartier vous souhaitez acheter et notez le prix indicatif au m\u00e8tre carr\u00e9 pour ce quartier.<\/li><li>Comparez le prix demand\u00e9 pour un bien immobilier avec le prix indicatif et expliquez les \u00e9ventuelles diff\u00e9rences en fonction de l'emplacement, de l'\u00e9tage, de la vue et de l'\u00e9tat du bien.<\/li><li>Veuillez noter que le prix demand\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieur au prix de vente et qu'il existe une marge de n\u00e9gociation.<\/li><li>Ajoutez toujours les 6 \u00e0 8 % de frais suppl\u00e9mentaires au prix d'achat pour conna\u00eetre votre budget total.<\/li><li>Faites-vous aider par un agent immobilier local qui conna\u00eet le niveau r\u00e9el des prix dans cette rue.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En combinant les prix indicatifs et votre connaissance des facteurs qui d\u00e9terminent la valeur, vous ferez des choix mieux fond\u00e9s. Vous \u00e9viterez ainsi de vous laisser influencer par un prix demand\u00e9 trop optimiste et vous saurez reconna\u00eetre les bonnes affaires, c'est-\u00e0-dire les biens \u00e0 fort potentiel propos\u00e9s \u00e0 un prix raisonnable. Ainsi, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 ne devient plus une moyenne abstraite, mais un outil pratique qui vous permet d'aborder en toute confiance le march\u00e9 immobilier de Casablanca et, au final, d'acheter un bien \u00e0 un prix correspondant \u00e0 sa valeur r\u00e9elle.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Consid\u00e9rer le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 comme une valeur fixe, sans tenir compte du quartier, de l'\u00e9tage et de l'\u00e9tat du bien.<\/li><li>Consid\u00e9rer le prix demand\u00e9 comme le prix d\u00e9finitif et ne pas pr\u00e9voir de marge de n\u00e9gociation.<\/li><li>N'oubliez pas les 6 \u00e0 8 % de frais suppl\u00e9mentaires lorsque vous calculez votre budget total.<\/li><li>Ne pas prendre en compte les frais de r\u00e9novation pour un bien immobilier n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9novation.<\/li><li>Miser aveugl\u00e9ment sur une plus-value attendue sans tenir compte des revenus locatifs ni de l'emplacement.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte un appartement au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Casablanca ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En moyenne, environ 12 500 dirhams par m\u00e8tre carr\u00e9 en 2026. Le prix r\u00e9el d\u00e9pend fortement du quartier, de l'\u00e9tage, de la vue et de l'\u00e9tat du bien.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le quartier le plus cher de Casablanca ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfa et Anfa Sup\u00e9rieur sont les quartiers les plus chers, avec des prix indicatifs compris entre 22 000 et 28 000 dirhams le m\u00e8tre carr\u00e9. Le quartier c\u00f4tier d'Ain Diab suit, avec des prix compris entre environ 20 000 et 25 000 dirhams.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi une villa co\u00fbte-t-elle plus cher au m\u00e8tre carr\u00e9 qu'un appartement ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En moyenne, une villa co\u00fbte environ 16 500 dirhams le m\u00e8tre carr\u00e9, contre 12 500 dirhams pour un appartement. Dans le cas d'une villa, le prix inclut le terrain, le jardin et, souvent, davantage d'espace et des finitions de meilleure qualit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le prix demand\u00e9 est-il sup\u00e9rieur au prix de vente ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, \u00e0 Casablanca, les prix demand\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieurs aux prix de vente r\u00e9els. Les vendeurs pr\u00e9voient souvent une marge de n\u00e9gociation, de sorte que le prix annonc\u00e9 correspond rarement au prix final.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les constructions neuves sont-elles plus ch\u00e8res que les logements existants ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au m\u00e8tre carr\u00e9, le prix des constructions neuves est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9, car vous payez pour des mat\u00e9riaux modernes, l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et les \u00e9quipements. En contrepartie, l'entretien est moindre et vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d'avantages fiscaux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dois-je ajouter les frais suppl\u00e9mentaires au prix au m\u00e8tre carr\u00e9 ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. En plus du prix d'achat, pr\u00e9voyez entre 6 et 8 % de frais suppl\u00e9mentaires pour l'enregistrement, le cadastre et le notaire. Int\u00e9grez ces frais d\u00e8s le d\u00e9part dans votre budget global.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ces prix sont-ils fiables pour l'ensemble de l'ann\u00e9e 2026 ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s'agit de chiffres indicatifs pour 2026, qui peuvent varier selon le quartier, la rue, le projet et le moment. Faites toujours confirmer le prix actuel par un agent immobilier local, votre notaire ou votre banque.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Remarque : les prix, tarifs et taxes mentionn\u00e9s sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif sur la base de sources publiques (2026) et peuvent varier selon le quartier, le projet et le moment. Faites toujours confirmer les montants exacts par votre notaire, votre banque ou votre agent immobilier avant de vous engager.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Combien co\u00fbte l'immobilier \u00e0 Casablanca au m\u00e8tre carr\u00e9 ? 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