Coupe du monde 2030 au Maroc : quelles conséquences pour l'immobilier à Casablanca ?

L'impact direct sur le marché immobilier

L'annonce a eu un effet immédiat. Selon les experts immobiliers, le nombre de demandes de renseignements sur les biens immobiliers a augmenté de plusieurs dizaines de pour cent dans les mois qui ont suivi. À Marrakech seulement, une hausse de 45 % des demandes a été enregistrée dans les trois mois suivants, soit plus de 18 800 demandes sérieuses, dont 15 % provenaient de Marocains résidant à l'étranger.

À Casablanca, l'intérêt se concentre principalement autour du quartier de Casablanca Finance City, de Bourgogne et des quartiers entourant le stade Mohammed V et le nouveau stade Hassan II.

L'infrastructure comme facteur de prix

La Coupe du monde accélère les investissements massifs dans les infrastructures qui augmentent structurellement la valeur immobilière :

• Train à grande vitesse — Le réseau ferroviaire à grande vitesse marocain est en cours d'extension afin de relier 43 villes d'ici 2040. Les logements situés à moins de 5 kilomètres des gares prévues bénéficient déjà d'une prime de 10 à 15 % par rapport à des biens similaires ailleurs.
• Aéroports — L'aéroport de Casablanca (Mohammed V) est en cours d'agrandissement afin de faire face à l'augmentation prévue du trafic international.
• Stade — Le légendaire stade Mohammed V et le nouveau stade Hassan II sont au cœur des grands projets de réaménagement urbain de Casablanca.
• Hôtels et tourisme — Des milliers de nouvelles chambres d'hôtel sont en construction, et la nouvelle loi 80.14 a légalisé et réglementé les locations à court terme (telles qu'Airbnb).

Prévisions de prix jusqu'en 2030

Les perspectives du marché immobilier à Casablanca sont positives, quoique nuancées :

• Logements courants : augmentation annuelle des prix prévue de 2 à 4 %
• Segment urbain et de luxe : croissance annuelle de 3 à 7 %
• Quartiers des stades (Sidi Maarouf et al.) : augmentations de loyer pouvant atteindre 50 à 70 % pendant le tournoi
• Augmentation totale de la valeur dans les quartiers d'accueil d'ici 2030 : estimée à 15–20 %

Les investissements étrangers dans l'immobilier marocain auront déjà augmenté de plus de 55 % en 2025 par rapport à 2024. Les investisseurs européens et du Moyen-Orient paient en moyenne 15 à 30 % de plus que le prix du marché local pour les biens immobiliers haut de gamme à Casablanca et Marrakech.

Leçons tirées des précédentes Coupes du monde

La Coupe du Monde 2022 au Qatar offre des enseignements précieux. En amont du tournoi, le secteur immobilier qatari a connu une forte croissance, avec plus de 5 000 transactions d'une valeur de 25 milliards de riyals qataris en 2021. L'afflux de touristes a considérablement stimulé la demande en immobilier résidentiel, commercial et hôtelier. Une tendance similaire est attendue au Maroc.

La fenêtre se ferme

Les prix de l'immobilier au Maroc restent actuellement compétitifs par rapport à l'Espagne, au Portugal ou à Dubaï. Cependant, les experts préviennent que cette situation ne durera pas : d'ici 2026-2027, les prix d'entrée auront probablement augmenté de manière significative, notamment dans les villes de Casablanca, Rabat et Marrakech.

Pour ceux qui envisagent d'investir, c'est le moment d'explorer le marché et de prendre position, avant les fortes hausses de prix de 2027-2030.

Investir via Be Casa Estate

Chez Be Casa Estate, nous allions connaissance du marché local et accompagnement personnalisé. Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, nous vous aidons à faire le bon choix, dans le bon quartier et au bon moment. Contactez-nous pour discuter sans engagement des possibilités.