Acheter un bien immobilier à Anfa, Casablanca : le quartier le plus prestigieux

Anfa est le quartier le plus prestigieux de Casablanca et l'adresse par excellence pour ceux qui recherchent un bien immobilier d'exception. Vous y trouverez des villas spacieuses, des appartements de luxe et des constructions neuves haut de gamme, souvent situées sur de vastes terrains, dans un cadre verdoyant et calme, tout en étant proches du centre-ville et du littoral. Pour les constructions neuves à Anfa et Anfa Supérieur, les prix se situent généralement entre 22 000 et 28 000 MAD le mètre carré, ce qui place le quartier dans le segment haut de gamme absolu de la ville. Pour les acheteurs étrangers venus de Belgique, des Pays-Bas ou de France, Anfa est attrayant en raison de la combinaison du prestige, de la qualité et d’une demande stable. Dans cet article, vous découvrirez pourquoi Anfa est si prisée, ce que vous pouvez y obtenir en fonction de votre budget, comment le quartier se positionne par rapport à Ain Diab et à d’autres quartiers, et les points à prendre en compte lors de l’achat.

Résumé : voici les points essentiels

• Segment haut de gamme : Anfa est le quartier résidentiel le plus exclusif et le plus prestigieux de Casablanca.
• Types de logements : des villas spacieuses, des appartements de luxe et des constructions neuves haut de gamme.
• Prix des logements neufs : généralement entre 22 000 et 28 000 MAD par mètre carré.
• Anfa Supérieur : le quartier le plus prestigieux, avec ses grandes villas et ses constructions neuves haut de gamme.
• Situation : un quartier verdoyant et calme, tout en étant proche du centre-ville et de la Corniche d'Ain Diab.
• À qui s'adresse-t-il : les acheteurs à la recherche de prestige, d'espace et de qualité, ainsi que les investisseurs du segment haut de gamme.
• Attention : Prévoyez 6 à 8 % de frais supplémentaires en plus du prix et vérifiez le titre de propriété.

Pourquoi Anfa est le quartier le plus huppé de Casablanca

Depuis des générations, l'Anfa est considérée comme l'adresse la plus prestigieuse de Casablanca. C’est le quartier où s’installent les familles établies, les entrepreneurs et les personnalités éminentes de Casablanca, et cette réputation se reflète dans tout : dans l’architecture, dans l’espace entre les immeubles, dans le calme des rues et dans les prix. Alors que de nombreux autres quartiers misent sur l’animation et le commerce, Anfa privilégie le confort, l’intimité et le standing. Le quartier allie le charme d’un secteur résidentiel haut de gamme à une situation centrale dans la ville. Pour ceux qui recherchent le meilleur de Casablanca, sans compromis en matière d’espace et de qualité, Anfa est presque toujours la première adresse qui vient à l’esprit.

Cette exclusivité a un prix. À Anfa, et surtout à Anfa Supérieur, les prix au mètre carré des logements neufs se situent généralement entre 22 000 et 28 000 MAD, soit un niveau supérieur à celui de pratiquement tous les autres quartiers de la ville. Cela fait d’Anfa le segment haut de gamme par excellence, au-dessus du quartier côtier d’Ain Diab et bien au-dessus des quartiers chics du centre-ville tels que Racine et Gauthier. Il existe toutefois de nombreux acheteurs pour qui ce niveau de prix semble justifié, précisément parce qu’ils y trouvent en contrepartie ce qui fait défaut ailleurs dans la ville : de spacieuses villas sur de grands terrains, des finitions haut de gamme et un environnement qui conserve bien sa valeur au fil des ans. Vous trouverez un aperçu plus complet de tous les quartiers dans notre guide consacré aux les meilleurs quartiers de Casablanca.

Situation et caractère d'Anfa

Anfa est situé à l'ouest de Casablanca, dans une partie surélevée de la ville traditionnellement appréciée pour son air pur, ses grands espaces et ses espaces verts. Le quartier se caractérise par de larges avenues bordées d’arbres, des villas fortifiées avec jardin et une atmosphère générale de tranquillité que l’on ne trouve pas forcément dans une métropole. Pour autant, Anfa est tout sauf isolé. Le centre-ville, le quartier des affaires et le littoral sont tous rapidement accessibles, ce qui vous permet de profiter à la fois de la tranquillité d’un quartier résidentiel et de la proximité de tout ce qu’une grande ville a à offrir. Cet équilibre entre calme et accessibilité est l’une des principales raisons pour lesquelles Anfa reste très prisée, génération après génération.

Le quartier se caractérise en outre par un cadre plus verdoyant et plus spacieux que celui des quartiers centraux, où les constructions sont plus denses. Alors que Maarif et certaines parties de Gauthier regorgent de magasins, de terrasses et de circulation, Anfa respire au contraire l’espace et la discrétion. Les parcelles sont plus grandes, les façades sont plus éloignées de la rue et de nombreux immeubles sont dissimulés derrière des murs et de la verdure. C'est un atout majeur pour les familles, pour ceux qui recherchent la tranquillité chez eux et pour les acheteurs qui accordent de l'importance à l'intimité. De plus, la proximité de la Corniche d’Ain Diab fait que la mer, les boulevards et les clubs de plage se trouvent littéralement à deux pas.

Prix et types de logements à Anfa

Anfa propose principalement des biens immobiliers haut de gamme : des villas spacieuses, des appartements de luxe et des constructions neuves de grande qualité. Les prix exacts varient considérablement selon la rue, la parcelle et le niveau de finition, mais pour les constructions neuves, la fourchette s'étend généralement de 22 000 à 28 000 MAD par mètre carré. Il s'agit du niveau le plus élevé de Casablanca. Le tableau ci-dessous donne un aperçu indicatif des types de logements que vous trouverez à Anfa et de ce qu’ils impliquent. Veuillez noter qu’il s’agit de chiffres indicatifs pour 2026 et que le prix final dépend toujours de l’emplacement spécifique et de l’état du bien.

La grande variation des prix des villas est entièrement liée à la superficie du terrain, à l'emplacement au sein du quartier et à l'état du bien. Une villa rénovée ou neuve, située sur un terrain spacieux dans un quartier prisé d’Anfa, se situe dans une toute autre gamme de prix qu’une propriété plus ancienne qui doit encore être modernisée. Pour les appartements et les constructions neuves, le prix au mètre carré constitue un critère de comparaison plus pertinent, et c’est précisément dans ce domaine qu’Anfa se situe clairement dans le haut de gamme du marché. Si vous souhaitez comparer les prix au mètre carré de différents quartiers, vous trouverez des repères plus précis dans notre aperçu des prix de l'immobilier au mètre carré à Casablanca.

Appartements de luxe

Les appartements de luxe à Anfa sont souvent situés dans des résidences récentes et sécurisées, dotées de services tels qu’un service de sécurité, un parking et, parfois, des jardins communs ou une piscine. Ils sont plus spacieux que l’appartement moyen en ville et bénéficient de finitions haut de gamme. Pour les acheteurs qui n’ont pas nécessairement besoin de l’espace et de l’intimité d’une villa, mais qui souhaitent tout de même bénéficier du prestige et de la qualité d’Anfa, ces appartements constituent un choix logique. Ils nécessitent en outre moins d’entretien qu’une villa avec jardin et sont donc également intéressants en tant que résidence secondaire ou investissement immobilier. Pour en savoir plus sur ce type de logement, consultez notre article consacré à immobilier de luxe à Casablanca.

Villas spacieuses

Les villas sont la carte de visite d’Anfa. Elles sont souvent situées sur de vastes parcelles clôturées, dotées d’un jardin et parfois d’une piscine, et offrent un niveau d’espace et d’intimité impossible à trouver dans le centre de Casablanca. Pour les familles à la recherche d’une grande surface habitable, pour celles qui aiment recevoir et pour les acheteurs attachés à un domaine privé et protégé, la villa est le type de logement idéal. Chaque villa étant unique en termes de superficie, d’agencement et d’état, les prix varient considérablement. Une inspection approfondie et une estimation réaliste des éventuels frais de rénovation sont ici plus importantes que pour un appartement standard. Consultez notre guide sur les acheter une villa à Casablanca avant de faire une offre.

Anfa Superieur : le quartier le plus prestigieux

Au sein d'Anfa, Anfa Supérieur est considéré comme le segment le plus prestigieux. C'est là que vous trouverez les plus grandes villas et les projets de construction neuve les plus haut de gamme, et c'est également là que les prix se situent dans le haut de la fourchette, comprise entre 22 000 et 28 000 MAD le mètre carré. Anfa Supérieur allie le calme et la verdure d’Anfa à un sentiment d’exclusivité encore plus marqué. Les parcelles y sont spacieuses, l’architecture soignée et le cadre résolument résidentiel. Pour les acheteurs à la recherche du segment haut de gamme absolu de Casablanca, c’est dans cette partie de la ville que se trouvent les biens les plus convoités mis en vente.

Une part importante de l'offre d'Anfa Superieur est constituée de logements neufs, souvent vendus sur plan avec des paiements échelonnés. Cela signifie que vous achetez sur la base de plans et de niveaux de finition, et que vous payez au fur et à mesure que la construction avance. Les logements neufs présentent l'avantage d'être modernes et économes en énergie, et sont généralement exonérés de la taxe d'habitation annuelle pendant les premières années. En revanche, l'achat sur plan exige une attention particulière lors du choix du promoteur et de l'examen des conditions contractuelles. Nous vous invitons donc à consulter notre guide sur acheter un logement neuf à Casablanca avant de vous engager dans un projet.

À qui s'adressent les biens immobiliers à Anfa ?

Anfa n'est pas le choix le plus évident pour tout le monde, et ce n'est pas un inconvénient, mais bien une caractéristique propre au quartier. Le segment haut de gamme s'adresse à un groupe spécifique d'acheteurs : des personnes qui recherchent délibérément l'espace, l'intimité, le prestige et la qualité, et qui sont prêtes à payer pour cela les prix les plus élevés de la ville. Les points ci-dessous indiquent à qui Anfa convient généralement le mieux.

• Les familles qui recherchent une grande surface habitable, un jardin et un cadre de vie calme.
• Les acheteurs qui accordent de l'importance au statut social, au prestige et à une adresse prestigieuse.
• Les expatriés et les Marocains de retour au pays qui accordent de l'importance au confort et à l'intimité.
• Les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un pied-à-terre dans le haut de gamme.
• Les investisseurs qui misent sur un emplacement stable et prisé dans le segment haut de gamme.

Ceux qui recherchent avant tout un quartier animé et central, avec des magasins et des restaurants à deux pas, se sentiront peut-être davantage chez eux à Gauthier ou à Maarif, tandis que ceux qui préfèrent le bord de mer et les clubs de plage se tournent souvent vers Ain Diab. Anfa se distingue justement par son calme, son espace et sa discrétion. Pour les expatriés qui souhaitent s'orienter vers la vie en ville, il peut être utile de consulter d'abord notre article sur La vie d'expatrié à Casablanca à lire, afin que vous puissiez évaluer le quartier en fonction de vos besoins quotidiens en matière de travail, d'écoles et d'équipements.

Investir et louer à Anfa

En tant que capitale économique du Maroc, Casablanca bénéficie d'une demande stable en matière de logements à l'achat et à la location, et le segment haut de gamme ne fait pas exception à la règle. Anfa attire une clientèle aisée, tant parmi les acheteurs que parmi les locataires, ce qui rend le quartier intéressant pour les investisseurs qui privilégient la qualité et la stabilité de la valeur plutôt que le prix d’entrée le plus bas. Les villas spacieuses et les appartements de luxe situés dans un quartier prestigieux conservent généralement bien leur attrait, surtout lorsqu’ils sont bien entretenus et dotés de finitions modernes. Pour ceux qui envisagent de mettre leur bien en location, il est judicieux de calculer au préalable de manière réaliste le rendement attendu, en tenant compte de tous les coûts.

Un niveau de prix plus élevé s'accompagne généralement d'un profil de rendement différent : les revenus locatifs sont plus élevés en valeur absolue, mais le rendement initial en pourcentage peut s'avérer inférieur à celui des quartiers centraux réputés pour leur facilité de location, tels que Gauthier, Racine et Maarif. Dans chaque calcul de rendement, n'oubliez pas d'ajouter les frais annexes de 6 à 8 % ainsi que les taxes annuelles, afin d'obtenir une image fidèle de votre rendement net. Vous trouverez plus d'informations dans notre guide consacré à investir dans l'immobilier à Casablanca, dans lequel nous abordons la demande, la croissance et les facteurs qui déterminent la rentabilité. Les grands projets d'aménagement urbain et la Coupe du monde 2030 sont souvent cités comme des moteurs de croissance à long terme.

Anfa comparée à Ain Diab et à d'autres quartiers

Pour déterminer si Anfa vous convient, il est utile de comparer ce quartier à d’autres quartiers prisés. Anfa se situe dans le haut de gamme et met l’accent sur l’espace, les villas et le prestige. Ain Diab, le quartier côtier situé le long de la Corniche, est tout aussi luxueux, mais s'articule davantage autour de l'eau, de la vue sur la mer et des clubs de plage, avec des prix généralement légèrement inférieurs à ceux d'Anfa. Les quartiers centraux tels que Racine et Gauthier sont chics mais nettement plus compacts et urbains, tandis que Maarif est surtout connu pour son animation et son dynamisme commercial. Le tableau ci-dessous compare les principaux quartiers.

Le choix entre Anfa et Ain Diab est souvent une question de préférence en matière de mode de vie. Si vous recherchez de l'espace, du calme et un quartier résidentiel verdoyant, Anfa s'impose comme le choix le plus évident. Si, en revanche, vous êtes davantage attiré par l'eau, la promenade et la vie balnéaire, Ain Diab s'impose comme le choix le plus évident. Ces deux quartiers font partie du segment haut de gamme de Casablanca et sont par ailleurs proches l'un de l'autre, ce qui vous permet de profiter du meilleur des deux mondes. Vous trouverez une comparaison détaillée de ce quartier côtier dans notre guide consacré à immobilier sur la Corniche d'Ain Diab.

Éléments à prendre en compte et coûts liés à l'achat chez Anfa

Les étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers résidentiels dans les zones urbaines du Maroc ; cela ne nécessite ni permis de séjour, ni visa, ni partenaire marocain. Cela rend l’achat à Anfa juridiquement très accessible. Il reste toutefois des points importants à prendre en compte, surtout dans un quartier composé de villas anciennes et de grandes parcelles. Vérifiez toujours le titre de propriété : un Titre Foncier enregistré auprès du cadastre national (ANCFCC) offre une garantie de l’État et un faible risque de litige, tandis qu’un document traditionnel de type « Melkia » n’est pas enregistré et comporte davantage de risques. Faites de préférence convertir un titre Melkia en Titre Foncier avant de signer. Pour savoir comment procéder, consultez notre guide sur la titre de propriété.

Tenez également compte des frais supplémentaires. En plus du prix d'achat, vous devrez généralement payer entre 6 et 8 % de frais supplémentaires : des droits d'enregistrement d'environ 4 % pour les biens immobiliers bâtis, des frais cadastraux de 1 à 1,5 % et des frais de notaire de 0,5 à 1,5 % plus la TVA, auxquels s’ajoutent les droits de timbre et les frais administratifs. Compte tenu du niveau élevé des prix à Anfa, ces frais représentent des montants absolus considérables ; veillez donc à les inclure dès le départ dans votre budget. Vous trouverez un aperçu complet dans notre article consacré à la Frais, notaire et taxes liés à l'immobilier à Casablanca.

• Vérifiez le titre de propriété et faites convertir un titre Melkia en titre foncier avant de signer.
• Prévoyez entre 6 et 8 % de frais supplémentaires en plus du prix d'achat.
• Dans le cas d'une villa, faites inspecter minutieusement le bâtiment et le terrain afin d'en vérifier l'état et la destination.
• Faites appel à votre propre notaire indépendant, et non à celui du vendeur.
• Dans le cas d'une construction neuve sur plan, vérifiez la réputation du promoteur et les conditions du contrat.

Un achat à distance est possible grâce à une procuration légalisée, établie par exemple auprès du consulat marocain. Cela s'avère pratique pour les acheteurs étrangers qui ne peuvent pas se rendre à Casablanca à chaque étape de la procédure. Veillez toutefois à ce que la procuration soit clairement rédigée et à ce que votre propre notaire procède aux vérifications nécessaires. Vous trouverez un aperçu complet de l'ensemble du processus, des quartiers et des types de logements jusqu'au financement et à la finalisation de la transaction, dans notre Guide complet sur l'achat d'un bien immobilier à Casablanca. Vous savez ainsi exactement à quoi vous attendre avant de prendre une décision d'achat dans le segment haut de gamme d'Anfa.

Erreurs courantes à éviter

• Ne pas tenir compte des frais supplémentaires de 6 à 8 %, alors qu'ils sont très élevés dans le cadre des prix Anfa.
• Acheter une villa sans avoir procédé à une inspection approfondie de l'état et de la destination du terrain.
• Signer sans vérifier le titre de propriété ou sans convertir au préalable un titre Melkia.
• Acheter un logement neuf sur plan sans vérifier la réputation du promoteur immobilier.
• Choisir Anfa pour son prestige, alors qu'un quartier central animé correspondrait mieux à votre mode de vie.

Foire aux questions

Pourquoi Anfa est-il le quartier le plus cher de Casablanca ?

Anfa est le quartier résidentiel le plus prestigieux et le plus exclusif de la ville, avec ses villas spacieuses, ses appartements de luxe et ses constructions neuves haut de gamme, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. C'est cette combinaison d'espace, de prestige et de qualité qui explique les prix les plus élevés de Casablanca.

Combien coûte le mètre carré d'un logement neuf à Anfa ?

Pour les constructions neuves à Anfa et Anfa Superieur, les prix se situent généralement entre 22 000 et 28 000 MAD le mètre carré. Le prix final dépend de l'emplacement, du projet et du niveau de finition.

Quelle est la différence entre Anfa et Anfa Supérieur ?

Anfa Superieur est le quartier le plus prestigieux d'Anfa, avec les plus grandes villas et les constructions neuves les plus haut de gamme. Les prix s'y situent dans le haut de la fourchette, comprise entre 22 000 et 28 000 MAD le mètre carré.

Anfa est-il meilleur qu'Ain Diab ?

Cela dépend de vos préférences. Anfa met l'accent sur l'espace, les villas et un cadre verdoyant et paisible, tandis qu'Ain Diab est synonyme de littoral, de vue sur la mer et de clubs de plage. Ces deux quartiers appartiennent au segment du luxe et sont situés à proximité l'un de l'autre.

En tant qu'étranger, puis-je acheter un bien immobilier à Anfa ?

Oui. Au Maroc urbain, les étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers résidentiels sans permis de séjour, sans visa ni partenaire marocain. Un achat à distance est possible au moyen d'une procuration légalisée.

Quels sont les frais supplémentaires à prévoir lors d'un achat chez Anfa ?

Prévoyez 6 à 8 % en plus du prix d'achat : des droits d'enregistrement d'environ 4 %, des frais de cadastre de 1 à 1,5 % et des frais de notaire de 0,5 à 1,5 % plus la TVA, auxquels s'ajoutent de petits frais fixes.

Anfa est-il un quartier intéressant pour investir ?

Anfa attire une clientèle aisée et est réputée pour la stabilité de la valeur de ses biens dans le segment haut de gamme. Les revenus locatifs absolus sont élevés, mais le rendement en pourcentage peut s'avérer inférieur à celui des quartiers locatifs centraux. Tenez toujours compte des frais et des taxes.

Remarque : les prix, tarifs et taxes mentionnés sont donnés à titre indicatif sur la base de sources publiques (2026) et peuvent varier selon le quartier, le projet et le moment. Faites toujours confirmer les montants exacts par votre notaire, votre banque ou votre agent immobilier avant de vous engager.