Vastgoed kopen in Anfa, Casablanca: de meest exclusieve wijk

Anfa is de meest prestigieuze wijk van Casablanca en het adres bij uitstek voor wie op zoek is naar exclusief vastgoed. U vindt er ruime villa’s, luxe appartementen en hoogwaardige nieuwbouw, vaak op royale percelen en in een groene, rustige omgeving die toch dicht bij het centrum en de kust ligt. Voor nieuwbouw in Anfa en Anfa Superieur liggen de prijzen doorgaans tussen 22.000 en 28.000 MAD per vierkante meter, wat de wijk tot het absolute topsegment van de stad maakt. Voor buitenlandse kopers uit Belgie, Nederland of Frankrijk is Anfa aantrekkelijk vanwege de combinatie van status, kwaliteit en een stabiele vraag. In dit artikel leest u waarom Anfa zo gewild is, wat u er voor uw budget krijgt, hoe de wijk zich verhoudt tot Ain Diab en andere wijken, en waar u bij de aankoop op moet letten.

Samenvatting: dit zijn de kernpunten

• Topsegment: Anfa is de meest exclusieve en prestigieuze woonwijk van Casablanca.
• Woningtypes: ruime villa’s, luxe appartementen en hoogwaardige nieuwbouw.
• Prijzen nieuwbouw: doorgaans 22.000 tot 28.000 MAD per vierkante meter.
• Anfa Superieur: het meest prestigieuze deel, met grote villa’s en premium nieuwbouw.
• Ligging: groen en rustig, toch dicht bij het centrum en de Corniche van Ain Diab.
• Voor wie: kopers die status, ruimte en kwaliteit zoeken, en investeerders in het topsegment.
• Let op: reken bovenop de prijs op 6 tot 8 procent bijkomende kosten en controleer de eigendomstitel.

Waarom Anfa de meest exclusieve wijk van Casablanca is

Anfa geldt al generaties lang als het meest prestigieuze adres van Casablanca. Het is de wijk waar gevestigde families, ondernemers en vooraanstaande Casablancais zich vestigen, en die reputatie werkt door in alles: in de architectuur, in de ruimte tussen de panden, in de rust van de straten en in de prijzen. Waar veel andere wijken draaien om levendigheid en commercie, draait Anfa om comfort, privacy en standing. De wijk combineert de allure van een residentieel topsegment met een centrale ligging in de stad. Voor wie het beste van Casablanca zoekt, zonder compromissen op het gebied van ruimte en kwaliteit, is Anfa vrijwel altijd het eerste adres dat ter sprake komt.

Die exclusiviteit heeft een prijs. In Anfa en vooral in Anfa Superieur liggen de vierkantemeterprijzen voor nieuwbouw doorgaans tussen 22.000 en 28.000 MAD, hoger dan in vrijwel elke andere wijk van de stad. Dat maakt Anfa tot het duidelijke topsegment, boven de kustwijk Ain Diab en ruim boven chique centrale wijken als Racine en Gauthier. Toch zijn er genoeg kopers voor wie dit prijsniveau logisch voelt, juist omdat u er iets voor terugkrijgt dat elders in de stad schaars is: royale villa’s op grote percelen, hoogwaardige afwerking en een omgeving die zijn waarde door de jaren heen goed vasthoudt. Een breder overzicht van alle wijken vindt u in onze gids over de beste wijken van Casablanca.

Ligging en karakter van Anfa

Anfa ligt in het westen van Casablanca, op een hoger gelegen deel van de stad dat traditioneel geliefd is om zijn lucht, ruimte en groen. De wijk kenmerkt zich door brede, lommerrijke lanen, ommuurde villa’s met tuinen en een algeheel gevoel van rust dat je in een miljoenenstad niet vanzelfsprekend vindt. Tegelijk ligt Anfa allesbehalve afgelegen. Het stadscentrum, de zakenwijk en de kust zijn allemaal snel te bereiken, waardoor u de luwte van een residentiele wijk combineert met de nabijheid van alles wat een grote stad te bieden heeft. Die balans tussen rust en bereikbaarheid is een belangrijke reden waarom Anfa generatie na generatie gewild blijft.

Het karakter van de wijk is bovendien groener en ruimer opgezet dan dat van de dichtbebouwde centrale wijken. Waar Maarif en delen van Gauthier bruisen van winkels, terrassen en verkeer, ademt Anfa juist ruimte en discretie. De percelen zijn groter, de gevels staan verder van de straat en veel panden gaan schuil achter muren en groen. Voor gezinnen, voor wie thuis rust zoekt en voor kopers die waarde hechten aan privacy is dat een belangrijk pluspunt. De nabijheid van de Corniche van Ain Diab zorgt er bovendien voor dat de zee, de boulevards en de strandclubs letterlijk op een steenworp afstand liggen.

Prijzen en woningtypes in Anfa

Anfa biedt vooral vastgoed in het topsegment: ruime villa’s, luxe appartementen en hoogwaardige nieuwbouw. Precieze prijzen verschillen sterk per straat, per perceel en per afwerkingsniveau, maar voor nieuwbouw geldt doorgaans een bandbreedte van 22.000 tot 28.000 MAD per vierkante meter. Dat is het hoogste niveau van Casablanca. Onderstaande tabel geeft een indicatief overzicht van de woningtypes die u in Anfa aantreft en wat daarbij komt kijken. Houd er rekening mee dat het om richtcijfers voor 2026 gaat en dat de uiteindelijke prijs altijd afhangt van de specifieke locatie en staat van het pand.

De grote spreiding in villaprijzen heeft alles te maken met de omvang van het perceel, de ligging binnen de wijk en de staat van het pand. Een gerenoveerde of nieuw gebouwde villa op een royaal perceel in een gewild deel van Anfa zit in een heel andere prijsklasse dan een ouder pand dat nog gemoderniseerd moet worden. Voor appartementen en nieuwbouw is de prijs per vierkante meter een bruikbaardere maatstaf, en juist daar zit Anfa stevig aan de bovenkant van de markt. Wie de vierkantemeterprijzen van verschillende wijken naast elkaar wil leggen, vindt meer houvast in ons overzicht van de vastgoedprijzen per vierkante meter in Casablanca.

Luxe appartementen

De luxe appartementen in Anfa bevinden zich vaak in nieuwere, beveiligde residenties met voorzieningen zoals bewaking, parkeergelegenheid en soms gemeenschappelijke tuinen of een zwembad. Ze zijn ruimer opgezet dan het gemiddelde appartement in de stad en worden afgewerkt met hoogwaardige materialen. Voor kopers die de ruimte en privacy van een villa niet per se nodig hebben, maar wel de status en kwaliteit van Anfa willen, zijn deze appartementen een logische keuze. Ze vragen bovendien minder onderhoud dan een villa met tuin en zijn daardoor ook aantrekkelijk als tweede woning of als beleggingsobject. Meer over dit type leest u in ons artikel over luxe vastgoed in Casablanca.

Ruime villa’s

De villa’s zijn het visitekaartje van Anfa. Ze staan vaak op grote, ommuurde percelen met een tuin en soms een zwembad, en bieden een niveau van ruimte en privacy dat in het centrum van Casablanca onmogelijk is. Voor gezinnen die veel woonoppervlak zoeken, voor wie graag ontvangt en voor kopers die hechten aan een afgeschermd eigen domein, is de villa het ideale woningtype. Omdat elke villa uniek is qua omvang, indeling en staat, loopt de prijs sterk uiteen. Een grondige inspectie en een realistische inschatting van eventuele renovatiekosten zijn hier belangrijker dan bij een standaardappartement. Verdiep u in onze gids over een villa kopen in Casablanca voordat u een bod uitbrengt.

Anfa Superieur: het meest prestigieuze deel

Binnen Anfa geldt Anfa Superieur als het meest prestigieuze deelsegment. Het is hier dat u de grootste villa’s en de meest hoogwaardige nieuwbouwprojecten vindt, en het is ook hier dat de prijzen aan de bovenkant van de bandbreedte van 22.000 tot 28.000 MAD per vierkante meter liggen. Anfa Superieur combineert de rust en het groen van Anfa met een nog uitgesprokener gevoel van exclusiviteit. De percelen zijn er royaal, de architectuur is verzorgd en de omgeving is uitgesproken residentieel. Voor kopers die het absolute topsegment van Casablanca zoeken, is dit het deel van de stad waar de meest gewilde objecten te koop komen.

Een aanzienlijk deel van het aanbod in Anfa Superieur bestaat uit nieuwbouw, vaak verkocht op plan via gefaseerde betalingen. Dat betekent dat u koopt op basis van plannen en afwerkingsniveaus, en gaandeweg betaalt naarmate de bouw vordert. Nieuwbouw heeft als voordeel dat de woning modern en energiezuinig is, en dat nieuwbouwwoningen doorgaans de eerste jaren zijn vrijgesteld van de jaarlijkse woonbelasting. Tegelijk vraagt kopen op plan om extra zorgvuldigheid bij de keuze van de ontwikkelaar en de contractvoorwaarden. Lees daarom ook onze gids over nieuwbouw kopen in Casablanca voordat u zich vastlegt op een project.

Voor wie is vastgoed in Anfa geschikt?

Anfa is niet voor iedereen de meest logische keuze, en dat is geen bezwaar maar juist een kenmerk van de wijk. Het topsegment spreekt een specifieke groep kopers aan: mensen die bewust kiezen voor ruimte, privacy, status en kwaliteit, en die bereid zijn daarvoor het hoogste prijsniveau van de stad te betalen. Onderstaande punten geven aan voor wie Anfa doorgaans goed past.

• Gezinnen die veel woonoppervlak, een tuin en een rustige omgeving zoeken.
• Kopers die waarde hechten aan status, standing en een prestigieus adres.
• Expats en terugkerende Marokkanen die comfort en privacy belangrijk vinden.
• Kopers die een tweede woning of pied-a-terre in het topsegment willen.
• Investeerders die inzetten op een stabiele, gewilde locatie in het hogere segment.

Wie vooral een levendige, centrale buurt zoekt met winkels en horeca om de hoek, voelt zich misschien eerder thuis in Gauthier of Maarif, en wie het water en de strandclubs opzoekt kijkt vaak naar Ain Diab. Anfa onderscheidt zich juist door rust, ruimte en discretie. Voor expats die zich orienteren op het leven in de stad kan het nuttig zijn om eerst ons artikel over leven als expat in Casablanca te lezen, zodat u de wijk kunt afwegen tegen uw dagelijkse wensen op het gebied van werk, scholen en voorzieningen.

Investeren en verhuren in Anfa

Als economische hoofdstad van Marokko kent Casablanca een stabiele vraag naar koop- en huurwoningen, en het topsegment vormt daarop geen uitzondering. Anfa trekt een koopkrachtig publiek aan, zowel kopers als huurders, wat de wijk interessant maakt voor investeerders die mikken op kwaliteit en waardevastheid in plaats van op het goedkoopste instappunt. Ruime villa’s en luxe appartementen in een prestigieuze wijk houden hun aantrekkingskracht doorgaans goed vast, zeker wanneer ze goed onderhouden en modern afgewerkt zijn. Voor wie verhuur overweegt, is het verstandig om vooraf het verwachte rendement realistisch door te rekenen en daarbij alle kosten mee te nemen.

Bij een hoger prijsniveau hoort doorgaans een ander rendementsprofiel: de huuropbrengsten liggen absoluut gezien hoger, maar het aanvangsrendement in procenten kan lager uitvallen dan in centrale wijken die bekendstaan om hun verhuurbaarheid, zoals Gauthier, Racine en Maarif. Tel bij elke rendementsberekening altijd de bijkomende kosten van 6 tot 8 procent en de jaarlijkse belastingen op, zodat u een eerlijk beeld krijgt van uw nettorendement. Meer achtergrond vindt u in onze gids over investeren in vastgoed in Casablanca, waarin we ingaan op vraag, groei en de factoren die het rendement bepalen. Grote stadsontwikkeling en het WK 2030 worden daarbij vaak genoemd als drijvende krachten voor de lange termijn.

Anfa vergeleken met Ain Diab en andere wijken

Om te bepalen of Anfa bij u past, helpt het om de wijk naast enkele andere gewilde wijken te leggen. Anfa is het topsegment en legt de nadruk op ruimte, villa’s en prestige. Ain Diab, de kustwijk langs de Corniche, is eveneens luxueus maar draait sterker om het water, het zeezicht en de strandclubs, met een prijsniveau dat doorgaans net iets onder dat van Anfa ligt. Centrale wijken als Racine en Gauthier zijn chic maar duidelijk compacter en stedelijker van karakter, terwijl Maarif vooral bekendstaat om zijn levendigheid en commercie. Onderstaande tabel zet de belangrijkste wijken naast elkaar.

De keuze tussen Anfa en Ain Diab is er vaak een van voorkeur in levensstijl. Zoekt u ruimte, rust en een groen, residentieel domein, dan is Anfa het meest voor de hand liggend. Trekt het water, de boulevard en het strandleven u meer, dan ligt Ain Diab voor de hand. Beide wijken behoren tot het luxesegment van Casablanca en liggen bovendien dicht bij elkaar, zodat u van het beste van beide werelden kunt genieten. Een uitgebreide vergelijking van de kustwijk leest u in onze gids over vastgoed aan de Corniche van Ain Diab.

Aandachtspunten en kosten bij aankoop in Anfa

Buitenlanders mogen in stedelijk Marokko vrij residentieel vastgoed kopen; daarvoor is geen verblijfsvergunning, visum of Marokkaanse partner nodig. Dat maakt een aankoop in Anfa juridisch goed toegankelijk. Toch blijven er belangrijke aandachtspunten, zeker in een wijk met oudere villa’s en grote percelen. Controleer altijd de eigendomstitel: een geregistreerde Titre Foncier bij het nationale kadaster ANCFCC biedt staatsgarantie en een laag geschilrisico, terwijl een traditioneel Melkia-document niet is ingeschreven en meer risico draagt. Laat een Melkia-titel bij voorkeur omzetten naar een Titre Foncier voordat u tekent. Hoe u dit aanpakt, leest u in onze gids over de eigendomstitel.

Houd daarnaast rekening met de bijkomende kosten. Bovenop de aankoopprijs betaalt u doorgaans 6 tot 8 procent aan extra kosten: registratierechten van ongeveer 4 procent voor bebouwd vastgoed, kadasterkosten van 1 tot 1,5 procent en notariskosten van 0,5 tot 1,5 procent plus btw, aangevuld met zegels en administratie. Gezien het hoge prijsniveau in Anfa lopen deze kosten in absolute bedragen flink op, dus neem ze van begin af aan mee in uw budget. Een volledig overzicht vindt u in ons artikel over de kosten, notaris en belastingen bij vastgoed in Casablanca.

• Controleer de eigendomstitel en zet een Melkia-titel om naar een Titre Foncier voor u tekent.
• Reken op 6 tot 8 procent bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs.
• Laat bij een villa het pand en het perceel grondig inspecteren op staat en bestemming.
• Werk met uw eigen onafhankelijke notaris en niet met die van de verkoper.
• Controleer bij nieuwbouw op plan de reputatie van de ontwikkelaar en de contractvoorwaarden.

Een aankoop op afstand is mogelijk via een gelegaliseerde volmacht, bijvoorbeeld opgemaakt via het Marokkaanse consulaat. Dat is handig voor buitenlandse kopers die niet voor elke stap naar Casablanca kunnen reizen. Zorg wel dat de volmacht duidelijk omschreven is en dat uw eigen notaris de controles uitvoert. Een compleet beeld van het volledige traject, van de wijken en woningtypes tot de financiering en de afronding, vindt u in onze complete gids over vastgoed kopen in Casablanca. Zo weet u precies wat u kunt verwachten voordat u een beslissing neemt over een aankoop in het topsegment van Anfa.

Veelgemaakte fouten die u beter vermijdt

• De bijkomende kosten van 6 tot 8 procent niet meerekenen, terwijl ze bij Anfa-prijzen flink oplopen.
• Een villa kopen zonder grondige inspectie van de staat en de bestemming van het perceel.
• Tekenen zonder de eigendomstitel te controleren of een Melkia-titel eerst om te zetten.
• Nieuwbouw op plan kopen zonder de reputatie van de ontwikkelaar na te gaan.
• Anfa kiezen om de status, terwijl een levendige centrale wijk beter bij uw leefstijl zou passen.

Veelgestelde vragen

Waarom is Anfa de duurste wijk van Casablanca?

Anfa is de meest prestigieuze en exclusieve woonwijk van de stad, met ruime villa’s, luxe appartementen en hoogwaardige nieuwbouw in een groene, rustige omgeving. Die combinatie van ruimte, status en kwaliteit verklaart het hoogste prijsniveau van Casablanca.

Wat kost nieuwbouw in Anfa per vierkante meter?

Voor nieuwbouw in Anfa en Anfa Superieur liggen de prijzen doorgaans tussen 22.000 en 28.000 MAD per vierkante meter. De uiteindelijke prijs hangt af van de locatie, het project en het afwerkingsniveau.

Wat is het verschil tussen Anfa en Anfa Superieur?

Anfa Superieur is het meest prestigieuze deel van Anfa, met de grootste villa’s en de meest hoogwaardige nieuwbouw. De prijzen liggen er aan de bovenkant van de bandbreedte van 22.000 tot 28.000 MAD per vierkante meter.

Is Anfa beter dan Ain Diab?

Dat hangt af van uw voorkeur. Anfa legt de nadruk op ruimte, villa’s en een groen, rustig karakter, terwijl Ain Diab draait om de kust, het zeezicht en de strandclubs. Beide behoren tot het luxesegment en liggen dicht bij elkaar.

Mag ik als buitenlander vastgoed kopen in Anfa?

Ja. Buitenlanders mogen in stedelijk Marokko vrij residentieel vastgoed kopen zonder verblijfsvergunning, visum of Marokkaanse partner. Een aankoop op afstand is mogelijk via een gelegaliseerde volmacht.

Welke bijkomende kosten betaal ik bij een aankoop in Anfa?

Reken op 6 tot 8 procent bovenop de aankoopprijs: registratierechten van ongeveer 4 procent, kadasterkosten van 1 tot 1,5 procent en notariskosten van 0,5 tot 1,5 procent plus btw, aangevuld met kleine vaste kosten.

Is Anfa een goede wijk om in te investeren?

Anfa trekt een koopkrachtig publiek en staat bekend om waardevastheid in het topsegment. De absolute huuropbrengsten liggen hoog, maar het rendement in procenten kan lager uitvallen dan in centrale verhuurwijken. Reken altijd de kosten en belastingen mee.

Let op: genoemde prijzen, tarieven en belastingen zijn richtcijfers op basis van publieke bronnen (2026) en kunnen variëren per wijk, project en moment. Laat de exacte bedragen altijd bevestigen door uw notaris, bank of makelaar voordat u een verbintenis aangaat.