Vastgoedprijzen per m2 in Casablanca (2026)

Wat kost vastgoed in Casablanca per vierkante meter in 2026? Reken voor een appartement op gemiddeld ongeveer 12.500 dirham per vierkante meter en voor een villa op ongeveer 16.500 dirham per vierkante meter. Die gemiddelden zeggen echter weinig zonder context, want de prijs verschilt sterk per wijk, per straat en per pand. In een exclusieve buurt als Anfa betaalt u een veelvoud van wat u in een opkomende zone kwijt bent. In dit artikel vindt u concrete richtprijzen per wijk, ontdekt u waarom de prijzen zo uiteenlopen en leest u hoe u een vraagprijs realistisch beoordeelt. Zo weet u als koper uit Nederland, Belgie of elders precies waar u aan toe bent en kunt u met vertrouwen onderhandelen over een eerlijke prijs.

Samenvatting: dit zijn de kernpunten

• Gemiddeld appartement: ongeveer 12.500 dirham per vierkante meter.
• Gemiddelde villa: ongeveer 16.500 dirham per vierkante meter.
• Duurste wijken: Anfa (22.000 tot 28.000) en Ain Diab (20.000 tot 25.000).
• Centrale chique wijken: Racine, Gauthier en Maarif tussen 14.000 en 18.000.
• Grote spreiding: Dar Bouazza loopt van 10.000 tot 22.000, afhankelijk van ligging en type.
• Vraagprijs: ligt doorgaans boven de uiteindelijke transactieprijs.
• Vergeet de kosten niet: reken 6 tot 8 procent bijkomende kosten bovenop de prijs.

Gemiddelde vastgoedprijzen per vierkante meter in Casablanca

De prijs per vierkante meter is het handigste startpunt om panden van verschillende grootte met elkaar te vergelijken. In Casablanca ligt de gemiddelde vierkantemeterprijs voor een appartement rond 12.500 dirham en voor een villa rond 16.500 dirham. Een villa is per vierkante meter dus duurder, onder meer omdat er grond, een tuin en vaak meer afwerking bij komen kijken. Deze cijfers zijn richtcijfers voor 2026 en dienen als vertrekpunt, niet als vaste waarde. De werkelijke prijs van een concreet pand hangt af van de wijk, de ligging binnen de wijk, de verdieping, het uitzicht en de staat van onderhoud. Onderstaande tabel vat de gemiddelden samen.

Gebruik deze gemiddelden vooral als ijkpunt. Ligt de gevraagde prijs ver boven het gemiddelde, dan is er doorgaans een reden voor, bijvoorbeeld een toplocatie, een recent gerenoveerd pand of een zeezicht. Ligt de prijs er juist onder, dan is het verstandig om te achterhalen waarom, want soms wijst dat op achterstallig onderhoud, een minder gewilde ligging of een titelprobleem. Een gezonde dosis nieuwsgierigheid voorkomt dat u te veel betaalt of een verborgen gebrek over het hoofd ziet. Een lokale makelaar met kennis van de straat kan u helpen om de vraagprijs in het juiste perspectief te plaatsen.

Richtprijzen per wijk in 2026

Waar het gemiddelde een algemeen beeld geeft, laten de wijkprijzen pas echt zien hoe groot de verschillen in Casablanca zijn. De stad kent exclusieve kustbuurten, chique centrale wijken en opkomende zones aan de rand, elk met een eigen prijsniveau en publiek. De volgende tabel geeft indicatieve richtprijzen per vierkante meter voor de meest gevraagde wijken. Houd er rekening mee dat deze bedragen binnen een wijk nog flink kunnen schommelen, afhankelijk van de exacte straat en het pand. Een uitgebreide bespreking van de buurten vindt u in ons overzicht van de beste wijken van Casablanca.

De exclusieve wijken: Anfa en Ain Diab

Anfa en Anfa Superieur vormen het duurste segment van Casablanca, met richtprijzen van 22.000 tot 28.000 dirham per vierkante meter. Hier vindt u ruime villas en high-end nieuwbouw, vaak in groene, rustige straten. Aan de kust ligt Ain Diab, de wijk van de Corniche, met prijzen van ongeveer 20.000 tot 25.000 dirham per vierkante meter. Deze buurt is geliefd om het zeezicht, de beachclubs en de nabijheid van de Hassan II-moskee en Morocco Mall. Wie op zoek is naar luxe aan zee, kijkt doorgaans in Ain Diab. Meer over deze kustwijk leest u op onze pagina over Ain Diab en de Corniche.

De centrale chique wijken: Racine, Gauthier en Maarif

Racine en Gauthier zijn chique, centrale wijken die in trek zijn bij professionals die dicht bij het werk en het uitgaansleven willen wonen. In Racine liggen de richtprijzen rond 17.000 tot 18.000 dirham per vierkante meter, in Gauthier rond 16.000 tot 18.000 dirham. Maarif grenst hieraan en is wat levendiger en commercieler, met veel winkels en restaurants; de prijzen liggen er tussen 14.000 en 17.000 dirham per vierkante meter. Deze drie wijken zijn populair bij kopers die centraliteit en verhuurpotentieel zoeken. Op onze pagina over Gauthier en Maarif gaan we dieper in op het karakter van deze buurten.

Wijken met een grote prijsspreiding: Dar Bouazza

Dar Bouazza, ten zuidwesten van de stad aan de kust, laat zien hoe breed de prijsvork binnen een wijk kan zijn: van 10.000 tot 22.000 dirham per vierkante meter. Die grote spreiding komt doordat de wijk zowel eenvoudigere woningen als ruime villas omvat. Villas staan hier vaak op percelen van 400 tot 800 vierkante meter en kosten vanaf enkele miljoenen dirham. De exacte prijs hangt sterk af van de afstand tot de kust, de grootte van het perceel en de staat van de woning. Juist in zo’n wijk is het belangrijk om verschillende panden te vergelijken voordat u een oordeel vormt over wat een eerlijke prijs is.

Waarom verschillen de prijzen zo sterk?

Twee appartementen van dezelfde grootte in dezelfde wijk kunnen flink in prijs verschillen. Dat komt doordat de vierkantemeterprijs door veel factoren wordt beinvloed. Wie deze factoren kent, kan een vraagprijs beter beoordelen en gerichter onderhandelen. Hieronder bespreken we de belangrijkste elementen die de prijs van een concreet pand bepalen, zodat u begrijpt waarom het ene pand duurder is dan het andere en waar u op moet letten tijdens uw zoektocht.

Verdieping en ligging in het gebouw

Bij appartementen speelt de verdieping een rol in de prijs. Een hogere verdieping biedt vaak meer licht, minder geluid van de straat en een beter uitzicht, wat de waarde verhoogt, zeker wanneer er een lift aanwezig is. Een appartement op de begane grond of op een lage verdieping kan juist goedkoper zijn, al kan een gelijkvloers pand met een eigen tuintje weer aantrekkelijk zijn voor gezinnen. Ook de orientatie telt mee: een woning die veel zon vangt of aan de rustige kant van het gebouw ligt, wordt doorgaans hoger gewaardeerd dan een donkere woning aan een drukke straat.

Uitzicht en orientatie

Uitzicht is een van de sterkste prijsbepalers in Casablanca, zeker in de kustwijken. Een appartement met zeezicht in Ain Diab of een pand dat uitkijkt op een groene boulevard brengt duidelijk meer op dan een vergelijkbare woning die uitkijkt op een binnenplaats of een muur. Datzelfde geldt voor penthouses met een ruim terras. Houd er rekening mee dat uitzicht kan veranderen door nieuwbouw in de buurt, dus informeer of er bouwplannen zijn die het uitzicht in de toekomst kunnen beperken. Een vrij en blijvend uitzicht rechtvaardigt een hogere prijs, een tijdelijk uitzicht niet.

Staat van onderhoud en afwerking

De staat van het pand heeft een grote invloed op de prijs. Een instapklaar, recent gerenoveerd appartement met moderne keuken en badkamer is meer waard dan een vergelijkbaar pand dat gedateerd is of achterstallig onderhoud vertoont. Bij een woning die opgeknapt moet worden, kunt u vaak een lagere prijs bedingen, maar reken dan wel de verbouwkosten mee in uw totale budget. Let ook op de staat van het gebouw zelf, zoals de gevel, het trappenhuis en de gemeenschappelijke delen, want achterstallig onderhoud van het gebouw kan tot onverwachte gezamenlijke kosten leiden.

Nieuwbouw versus bestaande bouw

Nieuwbouw ligt per vierkante meter doorgaans hoger in prijs dan bestaande bouw, omdat u betaalt voor moderne materialen, een betere energie-efficientie en vaak voorzieningen zoals een lift, parkeerplaats of beveiliging. Daar staat tegenover dat nieuwbouw minder direct onderhoud vraagt en fiscale voordelen kan bieden. Bestaande bouw in een gewilde wijk kan juist aantrekkelijk zijn vanwege de ligging, de ruimere opzet of de prijs. We bespreken dit verschil verderop uitgebreider, maar het verklaart deels waarom twee panden in dezelfde straat toch flink in prijs kunnen verschillen.

Nieuwbouw versus bestaande bouw: wat betekent dat voor de prijs?

Het onderscheid tussen nieuwbouw en bestaande bouw is een van de duidelijkste verklaringen voor prijsverschillen. Nieuwbouw wordt vaak op plan verkocht, de zogeheten koop op plan of VEFA, waarbij u gespreid betaalt naarmate de bouw vordert. U koopt dan een modern, energiezuinig pand dat nog niet bestaat, met de bijbehorende garanties. De vierkantemeterprijs ligt hoger, maar u krijgt er een instapklare woning voor terug die de eerste jaren weinig onderhoud vergt. Meer achtergrond vindt u op onze pagina over nieuwbouw kopen in Casablanca.

Bestaande bouw biedt andere voordelen. U ziet precies wat u koopt, u kunt meteen intrekken of verhuren en de woning ligt vaak in een gevestigde, centrale wijk waar nauwelijks nog ruimte is voor nieuwbouw. De prijs per vierkante meter kan lager liggen, maar houd rekening met eventuele verbouw- en onderhoudskosten. De keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw hangt dus af van uw voorkeuren, uw budget en de vraag of u direct wilt wonen of beleggen, of juist bereid bent te wachten op oplevering van een nieuw project.

Vraagprijs versus transactieprijs: wat betaalt u echt?

Een belangrijk punt voor elke koper: de vraagprijs is niet hetzelfde als de prijs die uiteindelijk wordt betaald. In Casablanca liggen de vraagprijzen doorgaans boven de werkelijke transactieprijzen. Verkopers bouwen vaak onderhandelingsruimte in, zodat er na een bod nog ruimte is om elkaar te vinden. Dat betekent dat u de geadverteerde prijs met een kritisch oog moet bekijken en niet automatisch moet aannemen dat dit het bedrag is dat u kwijt bent. Een goede voorbereiding en kennis van de richtprijzen per wijk geven u een sterke positie aan de onderhandelingstafel.

Om te bepalen of een vraagprijs realistisch is, vergelijkt u het pand met de richtprijzen van de wijk en met recent verkochte, vergelijkbare woningen. Weeg daarin de factoren mee die we eerder bespraken, zoals verdieping, uitzicht en staat van onderhoud. Een ervaren lokale makelaar kent het werkelijke prijsniveau in de straat en kan u vertellen hoeveel onderhandelingsruimte gebruikelijk is. Zo voorkomt u dat u te veel betaalt, en kunt u met vertrouwen een bod uitbrengen dat past bij de werkelijke marktwaarde van het pand in plaats van bij de optimistische vraagprijs.

Prijsontwikkeling en de invloed van het WK 2030

Casablanca is de economische hoofdstad van Marokko, met een stabiele vraag naar koop- en huurwoningen. Die stabiele vraag vormt de basis onder de vastgoedprijzen. Daarnaast worden het WK 2030, dat Marokko mede organiseert, en de bredere stedelijke ontwikkeling gezien als drijvende krachten achter de verwachte groei. Grote evenementen gaan doorgaans gepaard met investeringen in infrastructuur, hotels en woningen, wat op termijn gunstig kan uitpakken voor vastgoedeigenaren. Hoe dit precies doorwerkt, leest u in ons artikel over de invloed van het WK 2030 op het vastgoed in Casablanca.

Belangrijk is wel om realistisch te blijven. Richtprijzen zijn een momentopname voor 2026 en garanderen geen toekomstige waardestijging. De prijsontwikkeling verschilt per wijk en per type pand: een goed gelegen appartement in een centrale wijk kan zich anders gedragen dan een villa in een opkomende randzone. Wie koopt met het oog op rendement, doet er goed aan om niet alleen op mogelijke waardestijging te rekenen, maar vooral op de huidige huuropbrengst en de ligging. Lees meer over de achtergronden op onze pagina over investeren in vastgoed in Casablanca.

Prijzen en uw budget: vergeet de bijkomende kosten niet

De vierkantemeterprijs bepaalt de koopsom, maar uw totale budget is hoger. Bovenop de aankoopprijs betaalt u in Casablanca doorgaans 6 tot 8 procent aan bijkomende kosten. Die bestaan vooral uit registratierechten van ongeveer 4 procent, kadasterkosten van 1 tot 1,5 procent en notariskosten van 0,5 tot 1,5 procent, aangevuld met zegels en administratie. Reken deze kosten van meet af aan mee, zodat u precies weet welk bedrag u nodig heeft om de aankoop volledig af te ronden. Een volledig overzicht leest u in ons artikel over de kosten bij vastgoed kopen in Casablanca.

Een rekenvoorbeeld maakt dit concreet. Stel dat u een appartement van 90 vierkante meter koopt in een centrale wijk tegen ongeveer 15.000 dirham per vierkante meter, dan komt de koopsom uit op circa 1.350.000 dirham. Met 6 tot 8 procent bijkomende kosten komt daar nog ongeveer 81.000 tot 108.000 dirham bovenop. Uw totale budget ligt dan rond 1.430.000 tot 1.460.000 dirham. Zo ziet u hoe belangrijk het is om de vierkantemeterprijs en de bijkomende kosten samen te bekijken. Een compleet beeld van het aankoopproces, de wijken en de woningtypes vindt u in onze complete gids over vastgoed kopen in Casablanca.

Hoe gebruikt u richtprijzen in de praktijk?

Richtprijzen zijn een krachtig hulpmiddel, mits u ze goed gebruikt. Ze helpen u om snel in te schatten of een vraagprijs in de buurt van de marktwaarde ligt en om wijken onderling te vergelijken. Gebruik de volgende aanpak om richtprijzen in uw voordeel te laten werken tijdens uw zoektocht naar een woning in Casablanca:

• Bepaal eerst in welke wijk u wilt kopen en noteer de richtprijs per vierkante meter voor die buurt.
• Vergelijk de vraagprijs van een pand met de richtprijs en verklaar eventuele verschillen via ligging, verdieping, uitzicht en staat.
• Houd er rekening mee dat de vraagprijs doorgaans boven de transactieprijs ligt en dat er onderhandelingsruimte is.
• Tel altijd de 6 tot 8 procent bijkomende kosten op bij de koopsom om uw totale budget te kennen.
• Laat u bijstaan door een lokale makelaar die het werkelijke prijsniveau in de straat kent.

Door richtprijzen te combineren met kennis van de factoren die de waarde bepalen, maakt u beter onderbouwde keuzes. U voorkomt dat u zich laat leiden door een optimistische vraagprijs en u herkent juist ook de koopjes, waar een goede prijs wordt gevraagd voor een pand met potentieel. Zo wordt de vierkantemeterprijs geen abstract gemiddelde, maar een praktisch instrument waarmee u met vertrouwen de vastgoedmarkt van Casablanca betreedt en uiteindelijk een pand koopt tegen een prijs die past bij de werkelijke waarde.

Veelgemaakte fouten die u beter vermijdt

• De gemiddelde prijs per vierkante meter als vaste waarde zien, zonder te kijken naar wijk, verdieping en staat.
• De vraagprijs aannemen als eindprijs en geen onderhandelingsruimte meerekenen.
• De 6 tot 8 procent bijkomende kosten vergeten bij het berekenen van uw totale budget.
• Verbouwkosten niet meetellen bij een pand dat opgeknapt moet worden.
• Blind vertrouwen op verwachte waardestijging zonder naar huuropbrengst en ligging te kijken.

Veelgestelde vragen

Wat kost een appartement per vierkante meter in Casablanca?

Gemiddeld ongeveer 12.500 dirham per vierkante meter in 2026. De werkelijke prijs hangt sterk af van de wijk, de verdieping, het uitzicht en de staat van het pand.

Wat is de duurste wijk van Casablanca?

Anfa en Anfa Superieur zijn het duurst, met richtprijzen van 22.000 tot 28.000 dirham per vierkante meter. De kustwijk Ain Diab volgt met ongeveer 20.000 tot 25.000 dirham.

Waarom is een villa per vierkante meter duurder dan een appartement?

Gemiddeld kost een villa ongeveer 16.500 dirham per vierkante meter tegenover 12.500 dirham voor een appartement. Bij een villa betaalt u mee voor grond, tuin en vaak meer ruimte en afwerking.

Ligt de vraagprijs boven de transactieprijs?

Ja, in Casablanca liggen de vraagprijzen doorgaans boven de werkelijke transactieprijzen. Verkopers bouwen vaak onderhandelingsruimte in, dus de geadverteerde prijs is zelden de eindprijs.

Is nieuwbouw duurder dan bestaande bouw?

Per vierkante meter ligt nieuwbouw doorgaans hoger, omdat u betaalt voor moderne materialen, energie-efficientie en voorzieningen. Daar staan minder onderhoud en mogelijke fiscale voordelen tegenover.

Moet ik de bijkomende kosten optellen bij de prijs per vierkante meter?

Ja. Reken naast de koopsom op 6 tot 8 procent bijkomende kosten voor registratie, kadaster en notaris. Neem dit van begin af aan mee in uw totale budget.

Zijn deze prijzen betrouwbaar voor heel 2026?

Het zijn richtcijfers voor 2026 die per wijk, straat, project en moment kunnen verschillen. Laat de actuele prijs altijd bevestigen door een lokale makelaar, uw notaris of bank.

Let op: genoemde prijzen, tarieven en belastingen zijn richtcijfers op basis van publieke bronnen (2026) en kunnen variëren per wijk, project en moment. Laat de exacte bedragen altijd bevestigen door uw notaris, bank of makelaar voordat u een verbintenis aangaat.