Vastgoed kopen in Casablanca: de complete gids (2026)

Casablanca is de economische hoofdstad van Marokko en een van de meest dynamische vastgoedmarkten van Noord-Afrika. Buitenlanders kunnen er vrij vastgoed kopen, zonder verblijfsvergunning en zonder Marokkaanse partner. Gemiddeld betaalt u rond 12.500 MAD/m² voor een appartement en ongeveer 16.500 MAD/m² voor een villa, met bijkomende kosten van ongeveer 6 tot 8 procent bovenop de aankoopprijs. In deze complete gids leest u stap voor stap hoe het aankoopproces werkt, welke kosten en belastingen u kunt verwachten, welke wijken en woningtypes er zijn, hoe u als buitenlander financiering regelt en of investeren in Casablanca de moeite waard is.

Samenvatting: dit zijn de kernpunten

• Toegang: buitenlanders mogen vrij residentieel en commercieel vastgoed kopen, behalve landbouwgrond buiten aangewezen zones.
• Prijzen: gemiddeld rond 12.500 MAD/m² voor appartementen en 16.500 MAD/m² voor villa’s; toplocaties als Anfa en Aïn Diab lopen op tot 28.000 MAD/m².
• Bijkomende kosten: reken op 6 tot 8 procent (registratierechten circa 4 procent, kadaster 1 tot 1,5 procent, notaris 0,5 tot 1,5 procent).
• Proces: compromis de vente, titelonderzoek bij het ANCFCC en de definitieve akte (acte de vente) bij de notaris.
• Eigendomstitel: koop alleen vastgoed met een geregistreerde Titre Foncier.
• Financiering: Marokkaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 50 tot 70 procent van de waarde.
• Op afstand kopen kan via een gelegaliseerde volmacht.

Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Casablanca?

Ja. Elke buitenlandse staatsburger mag in stedelijk Marokko vrij woningen, commercieel vastgoed, hotels en industrieel vastgoed kopen. U hebt geen verblijfsvergunning, geen visum en geen Marokkaanse partner nodig, en u hoeft ook geen lokale vennootschap op te richten voor een gewone residentiële aankoop. Dat maakt Casablanca toegankelijk voor Belgische, Nederlandse en andere internationale kopers die een eerste woning, een tweede verblijf of een investering zoeken.

De belangrijkste uitzondering betreft landbouwgrond buiten aangewezen zones. Hiervoor geldt een speciale vergunning (een derogatie), en deze grond valt in een hogere risicocategorie. Voor de meeste kopers van een appartement of villa in de stad speelt dit geen rol. Wie toch grond of een landelijk pand overweegt, laat de bestemming en classificatie vooraf grondig controleren door een notaris of advocaat. Een schone titel bewijst namelijk wel wie de eigenaar is, maar zegt op zichzelf nog niets over wat u op het perceel mag bouwen.

Waarom vastgoed kopen in Casablanca?

Casablanca is het economische en financiële hart van Marokko. De stad telt miljoenen inwoners, herbergt de grootste haven van het land en trekt voortdurend nationale en internationale bedrijven aan. Die economische motor zorgt voor een stabiele en brede vraag naar zowel koop- als huurwoningen, van instapklare appartementen tot luxe villa’s.

Daarnaast kijkt de hele regio uit naar grote evenementen en investeringen in infrastructuur, waaronder de aanloop naar het WK 2030. Nieuwe tramlijnen, wegen en stadsontwikkeling maken bepaalde wijken aantrekkelijker en kunnen de waarde op termijn ondersteunen. Voor buitenlandse kopers komt daar de relatief gunstige prijs per vierkante meter bij, zeker in vergelijking met veel Europese steden, en een levendige stad met een rijke cultuur. Wilt u de stad eerst beter leren kennen, lees dan ook wat er te doen is in Casablanca.

Wat kost vastgoed in Casablanca per m²?

De prijzen verschillen sterk per wijk, per woningtype en per bouwjaar. Onderstaande cijfers zijn richtprijzen op basis van recente marktgegevens voor 2026. Houd er rekening mee dat vraagprijzen uit advertenties doorgaans boven de uiteindelijke transactieprijs liggen, dus gebruik ze als indicatie en niet als vaste waarde.

De prijs per vierkante meter hangt af van factoren als de verdieping, het uitzicht, de staat en ouderdom van het gebouw en of het om nieuwbouw gaat. Een volledig overzicht leest u in ons artikel over de vastgoedprijzen per m² in Casablanca, en een toelichting per buurt in de gids over de beste wijken van Casablanca.

Het aankoopproces stap voor stap

Het kopen van vastgoed in Casablanca verloopt gestructureerd en via een notaris. Hieronder leest u de belangrijkste fasen. Een uitgebreide beschrijving vindt u in ons artikel over hoe het aankoopproces werkt.

1. Compromis de vente (voorlopige koopovereenkomst)

De aankoop begint met een voorlopige koopovereenkomst, meestal opgesteld bij de notaris. Daarbij hoort doorgaans een aanbetaling van 10 tot 20 procent, die op een derdenrekening (escrow) wordt geplaatst. In deze fase worden de prijs, de voorwaarden en de termijnen vastgelegd. Kies bij voorkeur uw eigen onafhankelijke notaris en niet degene die door de verkoper of makelaar wordt voorgesteld, zodat uw belangen goed worden behartigd.

2. Titelonderzoek bij het ANCFCC

De notaris controleert de eigendomstitel bij het nationale kadaster, het ANCFCC. Zo wordt vastgesteld dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is en dat het pand vrij is van hypotheken, beslagen of lopende geschillen. Dit onderzoek is cruciaal: betaal nooit de volledige som voordat de titel is gecontroleerd en in orde bevonden.

3. Acte de vente (definitieve akte)

Na een succesvol titelonderzoek wordt de definitieve akte bij de notaris ondertekend, wordt de resterende som betaald en wordt de eigendom overgedragen en ingeschreven. Vanaf dat moment bent u officieel eigenaar van het vastgoed.

Kopen op afstand met een volmacht

U hoeft niet per se in Marokko aanwezig te zijn om te kopen. U kunt een notariële volmacht opstellen in uw land van verblijf, deze laten legaliseren bij het Marokkaanse consulaat en naar uw Marokkaanse notaris sturen. Zo kan de aankoop volledig op afstand worden afgerond, wat handig is voor internationale kopers met een drukke agenda.

Welke kosten komen bovenop de aankoopprijs?

Naast de koopsom betaalt u doorgaans tussen de 6 en 8 procent aan bijkomende kosten. Deze zijn grotendeels wettelijk vastgelegd. Een gedetailleerd overzicht vindt u in ons artikel over de kosten, notaris en belastingen.

Houd er daarnaast rekening mee dat er bij bezit jaarlijkse lokale belastingen gelden, al zijn nieuwbouwwoningen doorgaans de eerste vijf jaar vrijgesteld van de woonbelasting. Bij een latere verkoop geldt een meerwaardebelasting van doorgaans 20 procent, met een minimum van 3 procent van de verkoopprijs. Neem deze posten mee in uw rendementsberekening.

Eigendomstitel: Titre Foncier versus Melkia

In Marokko bestaan er twee hoofdvormen van eigendomsbewijs. De Titre Foncier is een geregistreerde, door de staat gegarandeerde titel die wordt bijgehouden bij het ANCFCC. Vastgoed met een Titre Foncier is eenvoudiger te financieren, te verzekeren en te verkopen, en kent een laag risico op geschillen. De Melkia is een traditioneel document dat door een adoul wordt opgesteld, valt buiten het officiële kadaster en komt vooral voor bij oudere panden in de medina en in landelijke gebieden.

Als buitenlandse koper kiest u vrijwel altijd voor een pand met een Titre Foncier. Overweegt u toch een Melkia-woning, bijvoorbeeld een karaktervol pand in de oude medina, zorg er dan voor dat de titel vóór de ondertekening wordt omgezet naar een Titre Foncier. Meer hierover leest u in ons artikel over de eigendomstitel in Marokko.

Financiering en hypotheek voor buitenlanders

Veel buitenlandse kopers combineren eigen middelen met een hypotheek. Marokkaanse banken verstrekken leningen aan niet-ingezetenen, al gelden er iets strengere voorwaarden dan voor inwoners. De rente ligt doorgaans rond 5 tot 6,5 procent in dirham, terwijl leningen in euro vaak lager uitvallen. De maximale financiering (de LTV) ligt meestal tussen 50 en 70 procent van de waarde, dus reken op een eigen inbreng van minimaal 30 procent in vreemde valuta, plus de aankoopkosten.

Terugbetaling verloopt gewoonlijk via een convertibele dirhamrekening, en banken vragen vaak een eigen overlijdensrisicoverzekering voor de looptijd van de lening. Bekende kredietverstrekkers voor buitenlandse kopers zijn CIH Bank, Attijariwafa Bank, Bank of Africa en Banque Populaire. Vraag altijd schriftelijke voorwaarden op bij meerdere banken en vergelijk de totale kosten, niet alleen de rente. Alle details vindt u in ons artikel over hypotheek en financiering voor buitenlanders.

De beste wijken om te kopen

Casablanca kent wijken voor elk profiel en budget. Hieronder een kort overzicht van de meest gewilde buurten. Een uitgebreide bespreking vindt u in de gids over de beste wijken van Casablanca.

• Aïn Diab: mondaine kustwijk langs de Corniche, met zeezicht, strandclubs en luxe appartementen.
• Anfa: de meest exclusieve wijk, met ruime villa’s en high-end nieuwbouw.
• Gauthier en Maârif: centrale, levendige wijken met een sterke verhuurbaarheid.
• Bouskoura en Casablanca Finance City: opkomende zones, respectievelijk groen gezinswonen en modern zakelijk vastgoed.
• Californie: rustige residentiële wijk, populair bij gezinnen.

Welke woningtypes zijn er?

Het aanbod in Casablanca is divers. Welk type bij u past, hangt af van uw budget, uw doel en uw woonwensen.

• Appartementen: de meest gekozen vorm, goed verhuurbaar en relatief onderhoudsarm.
• Villa’s: veel ruimte en privacy, vaak met tuin en zwembad, populair in Anfa, Bouskoura en Dar Bouazza.
• Nieuwbouw: moderne afwerking, energiezuinig en vaak met belastingvoordeel, regelmatig verkocht op plan (VEFA).
• Riads en traditionele woningen: karaktervolle panden in de oude medina, geschikt als renovatieproject.
• Luxe vastgoed: penthouses en villa’s met zeezicht in Anfa, Aïn Diab en CFC.

Is investeren in Casablaans vastgoed de moeite waard?

Als economische hoofdstad heeft Casablanca een stabiele en brede vraag naar huur- en koopwoningen. Centrale wijken zoals Gauthier, Racine en Maârif combineren een goede verhuurbaarheid met uiteenlopende prijsklassen, terwijl kustwijken zoals Aïn Diab gewild zijn voor verhuur aan expats en toeristen. Het rendement verschilt sterk per wijk, woningtype en of u voor korte of lange termijn verhuurt.

Met het oog op de aanloop naar het WK 2030 en de aanhoudende stadsontwikkeling zien veel investeerders groeipotentieel. Vergeet niet de bijkomende kosten en belastingen mee te rekenen en bekijk de categorie markt en investeren voor meer verdieping over rendement en de verhuurmarkt.

Veelgemaakte fouten die u beter vermijdt

• Betalen voordat de eigendomstitel bij het ANCFCC is gecontroleerd.
• Een Melkia-pand kopen zonder het om te zetten naar een Titre Foncier.
• De notaris van de verkoper gebruiken in plaats van een eigen, onafhankelijke notaris.
• De bijkomende kosten van 6 tot 8 procent vergeten in te calculeren.
• Alleen op de vraagprijs afgaan zonder de echte marktprijs per m² te checken.

Veelgestelde vragen

Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Casablanca?

Ja. Buitenlanders mogen vrij residentieel en commercieel vastgoed kopen in stedelijk Marokko, zonder verblijfsvergunning, visum of Marokkaanse partner. De enige belangrijke uitzondering is landbouwgrond buiten aangewezen zones, waarvoor een speciale vergunning nodig is.

Hoeveel kost een appartement in Casablanca per m²?

Gemiddeld ligt de prijs rond 12.500 MAD/m². In toplocaties zoals Anfa en Aïn Diab loopt dit op tot 22.000 tot 28.000 MAD/m² voor nieuwbouw, terwijl wijken als Gauthier en Racine rond 14.000 tot 18.000 MAD/m² liggen.

Wat zijn de totale bijkomende kosten bij aankoop?

Reken op ongeveer 6 tot 8 procent bovenop de aankoopprijs. Dat bestaat uit registratierechten (circa 4 procent), kadasterkosten bij het ANCFCC (ongeveer 1 tot 1,5 procent) en notariskosten (ongeveer 0,5 tot 1,5 procent plus btw), aangevuld met kleine vaste kosten.

Moet ik in Marokko zijn om te kopen?

Niet per se. U kunt een notariële volmacht opstellen in uw land van verblijf, deze laten legaliseren bij het Marokkaanse consulaat en naar uw Marokkaanse notaris sturen, zodat de aankoop op afstand kan worden afgerond.

Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen?

Ja. Meerdere Marokkaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 50 tot 70 procent van de waarde, mits u een stabiel inkomen in een harde valuta kunt aantonen.

Wat is het verschil tussen een Titre Foncier en een Melkia?

Een Titre Foncier is een geregistreerde, door de staat gegarandeerde eigendomstitel. Een Melkia is een traditioneel document van een adoul dat niet geregistreerd is en meer risico met zich meebrengt. Kies als buitenlander altijd voor een Titre Foncier.

Is vastgoed in Casablanca een goede investering?

Casablanca heeft als economische hoofdstad een stabiele vraag naar huur- en koopwoningen. Met het oog op het WK 2030 en aanhoudende stadsontwikkeling zien veel investeerders groeipotentieel, al verschillen de rendementen sterk per wijk en woningtype.

Let op: genoemde prijzen, tarieven en belastingen zijn richtcijfers op basis van publieke bronnen (2026) en kunnen variëren. Laat de exacte bedragen altijd bevestigen door uw notaris, bank of makelaar voordat u een verbintenis aangaat.